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マンション

サンパティック的形

兵庫県姫路市的形町的形1778-1山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

67.13〜73m2 / 山陽電鉄本線／的形駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

67.13〜73m2 / 山陽電鉄本線／的形駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

67.13〜73m2 / 山陽電鉄本線／的形駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

67.13〜73m2 / 山陽電鉄本線／的形駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

67.13〜73m2 / 山陽電鉄本線／的形駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市的形町的形1778-1
交通
山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分
築年月
1992年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
224戸
専有面積
67.13m² ～ 105.28m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
9690.06m²
駐車場数
156
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヒラサワ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
姫路市立的形小学校
中学校区域
姫路市立大的中学校
延床面積
19591.15m²
建築面積
2357.47m²
設計会社
八木建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市的形町的形1778-1

サンパティック的形の物件固有情報

立地・交通

サンパティック的形は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分。的形駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンパティック的形は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社はヒラサワ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.13から105.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立的形小学校、姫路市立大的中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンパティック的形の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンパティック的形の過去の取引実績

直近価格

726万円

平均価格

752万円

最高値

1,190万円

最安値

490万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

サンパティック的形の売却査定履歴です。直近価格は726万円、平均価格は752万円、最高値は1,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市的形町的形1778-1

口コミ・レビュー

的形在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 的形駅から徒歩5分という近さは非常に魅力的です。山陽電鉄を使えば姫路駅や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利だと感じています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。的形小学校も近く、子育て環境としても安心感があると思います。

気になる点: 飲食店や商業施設は限られているので、少し賑やかな場所を求める場合は物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースも清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活に必要なものは揃うので、概ね満足しています。静かで落ち着いた環境が好きな方にはおすすめできるマンションだと思います。もう少し周辺に選択肢があると嬉しいですが、全体的には良い物件です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建ての建物は遠くからでも存在感があり、外観は比較的しっかりしていると思います。エントランス周りも手入れされている印象でした。

気になる点: 築年数相応に、共用部の内装や設備には経年劣化が見られます。特にエレベーターの待ち時間が気になることもありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好でした。

気になる点: 水回り設備などは、最新の設備とは言えず、リフォームが必要になる可能性も考慮した方が良いでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 的形駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。静かで住みやすい環境で、公園なども近くにあり、子供との散歩には適していました。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し不便に感じました。

子育てのために住んでいましたが、静かで落ち着いた環境は良かったです。駅への近さも日々の生活を支えてくれました。ただ、築年数からくる設備面の古さは否めず、リフォームなどを検討される場合は初期費用がかかるかもしれません。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。

サンパティック的形の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンパティック的形は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

サンパティック的形の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンパティック的形に関するよくある質問

サンパティック的形の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンパティック的形の売却相場はいくらですか？

サンパティック的形の売却相場は、山陽電鉄本線／的形駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンパティック的形は築34年ですが売れますか？

サンパティック的形は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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