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マンション

エリータス八代

兵庫県姫路市八代東光寺町12-10JR山陽本線／姫路駅 バス7分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

父＋子ども1人

56.49〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
4日前

父＋子ども1人

56.49〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
6日前

父＋子ども1人

56.49〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

56.49〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

56.49〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市八代東光寺町12-10
交通
JR山陽本線／姫路駅 バス7分
築年月
1995年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
専有面積
56.49m² ～ 78.14m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
中村プランニング
施工会社
立建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立城北小学校
中学校区域
姫路市立広嶺中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市八代東光寺町12-10

エリータス八代の物件固有情報

立地・交通

エリータス八代は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エリータス八代は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は中村プランニング、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.49から78.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立城北小学校、姫路市立広嶺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エリータス八代の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エリータス八代の過去の取引実績

直近価格

1,104万円

平均価格

1,048万円

最高値

1,609万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +324万円）

エリータス八代の売却査定履歴です。直近価格は1,104万円、平均価格は1,048万円、最高値は1,609万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市八代東光寺町12-10

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 姫路駅までバスで7分と、交通の便は悪くないです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 駅からのバスの本数がもう少し多いと嬉しいです。夜遅くなると少し心細く感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないと思います。

気になる点: 管理員不在のため、日常的な清掃やメンテナンスは外部委託されているようですが、掲示板などが少し古びた印象を受けることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多い方だと思います。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。

築年数を考慮すると、比較的コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も整っているので、ファミリー層や静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。ただし、管理員不在のため、細かなメンテナンスやセキュリティ面で気になる方はいるかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 姫路駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、休日のお出かけにも困りませんでした。

気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、待ち時間が長くなることもありました。終電を逃した時の代替手段が少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てするには落ち着いた環境でした。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りませんでした。小学校も近く、通学路も安全だと感じました。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、重い荷物を持って帰るのが少し大変でした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員不在ですが、オートロックなど基本的なセキュリティは整っていました。近所付き合いも穏やかな方が多く、安心感がありました。

気になる点: 共有部分の清掃頻度や、掲示板の情報更新などがもう少し頻繁だと、より快適に過ごせると思いました。

ファミリーで住むには、静かで住みやすい環境でした。小学校も近く、子育て環境としては満足しています。駅へのアクセスも許容範囲内でしたが、バスの本数にはもう少し余裕が欲しかったです。築年数は経っていますが、部屋自体は広く、快適に過ごせました。全体的には、価格に見合った、コスパの良いマンションだと感じています。

エリータス八代の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エリータス八代は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 バス7分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

エリータス八代の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エリータス八代に関するよくある質問

エリータス八代の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エリータス八代の売却相場はいくらですか？

エリータス八代の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 バス7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エリータス八代は築30年ですが売れますか？

エリータス八代は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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