立地・交通
プレステージ姫路妻鹿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分。妻鹿駅徒歩2分、白浜の宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜79.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、姫路市立妻鹿小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
73〜79.45m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、姫路市立妻鹿小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
プレステージ姫路妻鹿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分。妻鹿駅徒歩2分、白浜の宮駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路妻鹿は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.51から79.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立妻鹿小学校、姫路市立灘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路妻鹿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路妻鹿の過去の取引実績
直近価格
425万円
平均価格
555万円
最高値
780万円
最安値
390万円
プレステージ姫路妻鹿の売却査定履歴です。直近価格は425万円、平均価格は555万円、最高値は780万円です。
780万円
2014年6月
660万円
2015年12月
578万円
2015年12月
680万円
2016年3月
582万円
2016年3月
390万円
2016年3月
452万円
2016年3月
560万円
2016年3月
473万円
2016年3月
630万円
2016年6月
520万円
2016年6月
780万円
2017年1月
503万円
2017年1月
550万円
2019年5月
477万円
2019年5月
520万円
2020年12月
425万円
2020年12月
530万円
2022年8月
532万円
2022年8月
740万円
2023年1月
546万円
2023年1月
430万円
2025年5月
425万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妻鹿駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。山陽電鉄一本で姫路駅や神戸方面へアクセスできるのが助かります。
良い点: 妻鹿小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、車での移動が中心になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせるところもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点が最大の魅力です。日勤管理なので、生活面での安心感もあります。周辺環境も悪くなく、子育て世帯にもおすすめです。設備面では最新とは言えませんが、価格を考慮すれば満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSなら十分な広さがあります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築1990年なので、水回りや断熱性は現代の基準からすると少し劣るかもしれません。間取りによっては収納が少ない場合も。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。マンション全体として、大きなトラブルもなく過ごせました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれません。
良い点: 妻鹿小学校が近く、子供の通学には安心でした。海も近いので、散歩コースとしても楽しめます。静かな住宅街です。
気になる点: 妻鹿駅からの電車は本数が限られているので、時間に余裕を持つ必要があります。
妻鹿駅徒歩2分という立地は本当に便利でした。日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれていました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。周辺は静かで子育てにも適していますが、もう少し買い物の利便性が高ければもっと良かったです。
プレステージ姫路妻鹿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路妻鹿の売却相場は、山陽電鉄本線/妻鹿駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/白浜の宮駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路妻鹿は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。