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マンション

ユニハイム緑橋

大阪府大阪市東成区中本1丁目9-25大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 59.57〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 59.57〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 59.57〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 59.57〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 59.57〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中本1丁目9-25
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分
築年月
2004年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
84戸
間取り
2LDK ～ 4DK
専有面積
59.57m² ～ 78.39m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
2087.69m²
駐車場数
51
建ぺい率
33.65%
容積率
299.98%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
大末建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立東中本小学校
中学校区域
大阪市立本庄中学校
延床面積
7047.14m²
建築面積
684.89m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本1丁目9-25
バルコニー面積
6.68m² ～ 21.39m²

ユニハイム緑橋の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分。緑橋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム緑橋は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4DKの住戸構成で、専有面積は約59.57から78.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム緑橋の過去の取引実績

直近価格

4,587万円

平均価格

3,452万円

最高値

4,880万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 293万円）

ユニハイム緑橋の売却査定履歴です。直近価格は4,587万円、平均価格は3,452万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中本1丁目9-25

口コミ・レビュー

緑橋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 緑橋駅まで徒歩2分は本当に便利。中央線一本で大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は生活利便施設が充実していますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気もあります。小学校も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は昼夜問わず人通りが多いので、静かな環境を求める場合は少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、マンション全体の管理はしっかりしている印象です。

気になる点: 共用部の設備（例えばキッズルームなど）は特にありません。シンプルです。

築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性は最高です。緑橋駅周辺の生活利便施設は充実しており、日常の買い物や移動には全く困りません。SRC造なので、遮音性や耐震性も安心感があります。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも2LDKから4DKまで多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が良い。設備については、モデルルームで確認したが、標準的な仕様で特に目新しいものはない。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされていない場合、最新の仕様ではない可能性が高い。購入前に確認が必要。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。管理体制については、管理会社や管理組合の情報がもう少し欲しいところです。

気になる点: 管理方式が不明な点は、購入を検討する上で少し不安材料。管理費や修繕積立金の状況などを詳しく確認したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪メトロ中央線・今里筋線が利用できる緑橋駅が近く、交通利便性は非常に高い。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店なども揃っており、生活しやすい環境だと感じた。

気になる点: 周辺に高い建物もあり、日照や眺望は部屋の位置によって異なりそう。また、幹線道路が近いので、多少の騒音は覚悟した方が良いかもしれない。

立地と駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も生活利便性が高く、子育て環境としても悪くないと感じました。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の状態、管理体制について、購入前にしっかりと確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

ユニハイム緑橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム緑橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニハイム緑橋に関するよくある質問

ユニハイム緑橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム緑橋の売却相場はいくらですか？

ユニハイム緑橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム緑橋は築22年ですが売れますか？

ユニハイム緑橋は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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