立地・交通
アルカディーナ今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分。今里駅徒歩2分、新深江駅徒歩7分、小路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜75.62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
71〜75.62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
71〜75.62m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
母+子ども1人
57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
57〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
アルカディーナ今里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分。今里駅徒歩2分、新深江駅徒歩7分、小路駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルカディーナ今里は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は中道不動産、施工会社は中道組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.46から75.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中川小学校、大阪市立東生野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルカディーナ今里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルカディーナ今里の過去の取引実績
直近価格
2,868万円
平均価格
2,502万円
最高値
3,455万円
最安値
1,650万円
アルカディーナ今里の売却査定履歴です。直近価格は2,868万円、平均価格は2,502万円、最高値は3,455万円です。
2,480万円
2009年3月
2,590万円
2010年3月
1,650万円
2010年11月
2,200万円
2011年12月
1,780万円
2011年12月
2,180万円
2012年3月
1,770万円
2012年4月
2,090万円
2012年4月
1,980万円
2012年5月
2,400万円
2013年2月
2,280万円
2013年6月
1,980万円
2013年10月
2,180万円
2013年10月
1,980万円
2014年1月
2,130万円
2014年6月
2,130万円
2015年9月
2,572万円
2015年9月
1,980万円
2016年1月
2,481万円
2016年1月
2,598万円
2018年5月
3,009万円
2018年5月
2,130万円
2018年7月
2,635万円
2018年7月
2,480万円
2019年7月
2,654万円
2019年7月
2,780万円
2019年8月
2,896万円
2019年8月
2,280万円
2019年9月
2,619万円
2019年9月
2,880万円
2020年4月
2,586万円
2020年4月
2,680万円
2020年6月
2,770万円
2020年6月
2,480万円
2020年8月
2,761万円
2020年8月
2,880万円
2023年4月
3,273万円
2023年4月
3,455万円
2023年4月
2,780万円
2023年6月
3,176万円
2023年6月
3,395万円
2023年6月
2,700万円
2024年2月
2,868万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄今里駅まで徒歩2分と非常に便利。難波や奈良方面へのアクセスが楽で、普段使いからレジャーまで幅広く対応できるのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に困ることはない。商店街もあり、活気がある。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
良い点: 築年数は経っているものの、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 共用部は少し年季を感じさせる部分もある。エレベーターが1基なのが、混雑時には少し気になる。
交通の便の良さは抜群です。駅近なので、共働き夫婦には特にメリットが大きいと思います。周辺環境も生活に必要なものは一通り揃っており、不便は感じません。建物の古さは否めませんが、許容範囲内です。長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 近鉄、地下鉄と2路線使えるのが魅力。学校区の東中川小学校も近く、子育て環境としては悪くなさそう。スーパーも複数ある。
気になる点: 幹線道路沿いなので、車の騒音が気になる可能性はありそう。最寄り駅の今里駅周辺は少しごちゃっとしている印象。
良い点: 専有面積が56m²台からあるので、DINKSや小さな子供のいるファミリーにはちょうど良い広さかもしれない。間取りも2LDK~3LDKと多様。
気になる点: 築20年なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できないだろう。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理人さんの勤務体系などが不明なので、管理体制については確認が必要。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安。日勤か常駐か、管理組合の活動状況なども詳しく聞きたい。
立地は非常に魅力的で、交通の便は抜群。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にとっても住みやすそうなエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必須となりそうです。管理体制についても、購入を検討する上でさらに詳細な情報を集めたいと思います。
アルカディーナ今里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルカディーナ今里の売却相場は、近鉄難波線/今里駅 徒歩2分 大阪メトロ千日前線/新深江駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線/小路駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルカディーナ今里は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。