立地・交通
アンビエント今里駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分。今里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
88〜93.63m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
68〜80m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
アンビエント今里駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分。今里駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アンビエント今里駅前は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.14から93.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大成小学校、玉津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アンビエント今里駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アンビエント今里駅前の過去の取引実績
直近価格
3,291万円
平均価格
2,896万円
最高値
3,990万円
最安値
2,108万円
アンビエント今里駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,291万円、平均価格は2,896万円、最高値は3,990万円です。
2,430万円
2009年3月
2,280万円
2010年3月
3,880万円
2012年4月
2,280万円
2013年2月
2,680万円
2013年8月
2,580万円
2014年1月
2,450万円
2016年1月
2,498万円
2016年1月
2,180万円
2016年3月
2,108万円
2016年3月
3,200万円
2016年9月
2,938万円
2016年9月
2,690万円
2017年3月
2,531万円
2017年3月
2,780万円
2017年4月
2,567万円
2017年4月
2,780万円
2017年5月
2,595万円
2017年5月
2,590万円
2017年6月
2,608万円
2017年6月
2,698万円
2017年8月
2,510万円
2017年8月
2,590万円
2017年9月
2,600万円
2017年9月
2,598万円
2017年11月
2,448万円
2017年11月
2,590万円
2018年7月
2,587万円
2018年7月
3,380万円
2021年9月
2,912万円
2021年9月
3,200万円
2021年12月
3,015万円
2021年12月
3,880万円
2022年5月
3,140万円
2022年5月
3,750万円
2022年6月
3,498万円
2022年6月
3,780万円
2022年7月
3,330万円
2022年7月
3,680万円
2022年7月
3,373万円
2022年7月
3,380万円
2022年9月
3,500万円
2022年9月
2,540万円
2022年9月
2,822万円
2022年9月
2,380万円
2023年7月
2,902万円
2023年7月
3,990万円
2024年12月
3,291万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。千日前線があれば難波や日本橋にもすぐ出られますし、近鉄今里駅もすぐなので、奈良方面へのアクセスも便利です。周辺にお店も多いので、普段の買い物には困りません。
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。商店街もあるので、休日の散策も楽しめます。大成小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているお店もあるので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせます。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはすべて駅周辺で揃います。交通の便が良いので、どこへ行くにもスムーズです。築年数は経っていますが、共用部なども比較的きれいに管理されている印象です。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が54㎡台からあり、2LDKや3LDKの間取りもあるので、子育てファミリーでも十分な広さを確保できそうです。リビングも比較的広くとられている物件が多い印象です。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備というわけではありません。
良い点: RC造12階建てで、総戸数62戸と、中規模のマンションです。エントランス周りは比較的しっかりした造りになっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、外観や共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。内覧時に確認が必要です。
良い点: 今里駅周辺は生活利便施設が充実しており、大成小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。交通アクセスも抜群で、通勤・通学に便利です。
気になる点: 駅前ということもあり、騒音や人通りが気になる方もいるかもしれません。また、駐車場があるかどうかも確認しておきたい点です。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。生活利便性も高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な物件と言えます。ただし、築年数が経っているため、リフォーム費用なども考慮して検討する必要があります。価格とのバランスが重要になりそうです。
アンビエント今里駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アンビエント今里駅前の売却相場は、大阪メトロ千日前線/今里駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アンビエント今里駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。