立地・交通
クリーンピア神子岡前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 クリーンピア神子岡前
850万963万
マンション
クリーンピア神子岡前
兵庫県姫路市神子岡前1丁目JR山陽本線／姫路駅 バス10分
緊急対策
🚨 クリーンピア神子岡前
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前母＋子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前母＋子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前母＋子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前母＋子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前母＋子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市神子岡前1丁目
交通
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
築年月
1983年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
45戸
詳細情報
所在地(住所)
兵庫県姫路市神子岡前1丁目
クリーンピア神子岡前の物件固有情報
建物スペック
クリーンピア神子岡前は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クリーンピア神子岡前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クリーンピア神子岡前の過去の取引実績
直近価格
963万円
平均価格
907万円
最高値
963万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +113万円）
クリーンピア神子岡前の売却査定履歴です。直近価格は963万円、平均価格は907万円、最高値は963万円です。
850万円
2015年12月
963万円
2015年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市神子岡前1丁目
口コミ・レビュー
姫路在住50代、DINKSさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、散歩には最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 姫路駅までバスで10分と、駅からの距離が少し気になります。バスの本数が少ない時間帯もあるのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客があっても恥ずかしくないです。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。外観も古さを感じさせる部分があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: null
築年数は古いですが、静かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活には満足しています。ただ、駅へのアクセスだけが少しネックです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も多く、整理整頓しやすかったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 学校や病院が近く、子育て世代には住みやすい環境でした。近隣に騒がしい施設もなく、静かに過ごせました。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く必要があり、重い荷物を持って帰るのは大変でした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりしており、SRC造のためか隣の音などが気になったことはありませんでした。管理組合がしっかり機能している印象です。
気になる点: null
ファミリーで住むには、静かで落ち着いた環境が魅力でした。部屋も広く、子育てにも適していました。築年数は経っていますが、しっかりとした建物で、価格帯を考えれば納得のいく物件でした。
クリーンピア神子岡前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クリーンピア神子岡前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
クリーンピア神子岡前の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クリーンピア神子岡前に関するよくある質問
クリーンピア神子岡前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クリーンピア神子岡前の売却相場はいくらですか？
クリーンピア神子岡前の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア神子岡前は築42年ですが売れますか？
クリーンピア神子岡前は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。