立地・交通
グランドメゾン上御霊は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分。鞍馬口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
子育て世帯
84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
84.19〜90m2 / 京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅まで移動しやすいこと、京都市立室町小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
グランドメゾン上御霊は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分。鞍馬口駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン上御霊は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.19から134.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン上御霊の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン上御霊の過去の取引実績
直近価格
6,931万円
平均価格
7,261万円
最高値
9,980万円
最安値
5,382万円
グランドメゾン上御霊の売却査定履歴です。直近価格は6,931万円、平均価格は7,261万円、最高値は9,980万円です。
5,530万円
2012年9月
7,380万円
2015年2月
7,365万円
2015年2月
5,480万円
2015年11月
5,382万円
2015年11月
8,580万円
2016年9月
8,259万円
2016年9月
5,780万円
2017年6月
5,615万円
2017年6月
7,980万円
2017年10月
8,291万円
2017年10月
8,380万円
2017年12月
8,194万円
2017年12月
5,780万円
2017年12月
5,528万円
2017年12月
9,980万円
2018年3月
8,627万円
2018年3月
9,680万円
2018年10月
8,701万円
2018年10月
6,280万円
2021年9月
6,287万円
2021年9月
6,990万円
2024年4月
6,931万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鞍馬口駅まで徒歩6分と近く、地下鉄烏丸線で京都市内主要部へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、その点は少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が若干シンプルなので、もう少し華やかさが欲しいと感じる人もいるかもしれません。
全体的に満足度の高いマンションです。立地が良く、静かな環境で生活できるのが魅力。築年数は経っていますが、丁寧に使われている印象があります。家族で住むにも十分な広さがあり、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力的です。特に4LDKの部屋はファミリー層に合いそうだと感じました。
気になる点: 築年数相応の設備も一部見受けられ、最新の設備を求める場合はリフォームが必要になるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
気になる点: 管理会社や管理方法についての情報が少ないのが少し気になります。
良い点: 鞍馬口駅周辺は落ち着いており、京都らしい風情も感じられます。室町小学校も近く、教育環境は良さそうです。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
広々とした間取りと便利な立地に惹かれています。周辺環境も静かで子育てには良さそうですが、築年数と設備面でやや懸念もあります。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。管理体制についてもう少し情報があれば、より安心できます。
グランドメゾン上御霊は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン上御霊の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン上御霊は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。