立地・交通
ラフィーナ堺光明池は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分。光明池駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ラフィーナ堺光明池
1,590万1,780万3,500万2,180万2,080万1,880万1,750万1,659万1,650万1,657万1,750万1,671万2,280万2,242万1,640万1,713万1,701万1,650万1,679万1,700万1,670万1,880万1,847万1,680万1,693万2,180万2,185万2,980万3,488万1,990万1,950万4,380万3,784万3,098万2,592万2,998万2,698万2,400万2,385万2,898万2,732万2,798万2,925万2,480万2,891万3,090万2,507万3,480万3,060万3,490万3,077万2,890万2,858万3,490万3,239万3,480万3,255万3,390万3,236万3,390万3,376万1,990万2,703万2,398万2,535万3,298万2,540万2,880万2,628万2,898万2,368万2,880万2,485万2,798万2,677万2,880万2,647万2,837万2,798万2,860万
マンション
ラフィーナ堺光明池
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目2-4南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ラフィーナ堺光明池
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
6日前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.91〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目2-4
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
築年月
2004年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
50戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.91m² ～ 102.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
608.34m²
駐車場数
35
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
WILLING JP近鉄不動産
施工会社
藪内工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
堺市立美木多小学校
中学校区域
堺市立美木多中学校
延床面積
4680.55m²
建築面積
519.37m²
設計会社
一会建築工房
所在地(住所)
大阪府堺市南区鴨谷台2丁目2-4
バルコニー面積
8.63m² ～ 24.83m²
ラフィーナ堺光明池の物件固有情報
建物スペック
ラフィーナ堺光明池は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はWILLING JP近鉄不動産、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.91から102.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立美木多小学校、堺市立美木多中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラフィーナ堺光明池の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラフィーナ堺光明池の過去の取引実績
直近価格
2,860万円
平均価格
2,560万円
最高値
4,380万円
最安値
1,590万円
上昇傾向（前回比 +62万円）
ラフィーナ堺光明池の売却査定履歴です。直近価格は2,860万円、平均価格は2,560万円、最高値は4,380万円です。
1,590万円
2009年7月
1,780万円
2010年3月
3,500万円
2011年3月
2,180万円
2013年7月
2,080万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
1,750万円
2015年7月
1,659万円
2015年7月
1,650万円
2015年7月
1,657万円
2015年7月
1,750万円
2015年8月
1,671万円
2015年8月
2,280万円
2015年8月
2,242万円
2015年8月
1,640万円
2015年11月
1,713万円
2015年11月
1,701万円
2015年11月
1,650万円
2016年9月
1,679万円
2016年9月
1,700万円
2017年1月
1,670万円
2017年1月
1,880万円
2017年10月
1,847万円
2017年10月
1,680万円
2018年2月
1,693万円
2018年2月
2,180万円
2021年6月
2,185万円
2021年6月
2,980万円
2022年3月
3,488万円
2022年3月
1,990万円
2022年3月
1,950万円
2022年3月
4,380万円
2022年4月
3,784万円
2022年4月
3,098万円
2022年7月
2,592万円
2022年7月
2,998万円
2022年10月
2,698万円
2022年10月
2,400万円
2023年1月
2,385万円
2023年1月
2,898万円
2023年1月
2,732万円
2023年1月
2,798万円
2023年3月
2,925万円
2023年3月
2,480万円
2023年4月
2,891万円
2023年4月
3,090万円
2023年5月
2,507万円
2023年5月
3,480万円
2023年6月
3,060万円
2023年6月
3,490万円
2023年7月
3,077万円
2023年7月
2,890万円
2023年9月
2,858万円
2023年9月
3,490万円
2023年9月
3,239万円
2023年9月
3,480万円
2023年12月
3,255万円
2023年12月
3,390万円
2024年1月
3,236万円
2024年1月
3,390万円
2024年3月
3,376万円
2024年3月
1,990万円
2025年8月
2,703万円
2025年8月
2,398万円
2025年9月
2,535万円
2025年9月
3,298万円
2025年10月
2,540万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
2,628万円
2025年11月
2,898万円
2025年12月
2,368万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,485万円
2025年12月
2,798万円
2026年1月
2,677万円
2026年1月
2,880万円
2026年3月
2,647万円
2026年3月
2,837万円
2026年3月
2,798万円
2026年3月
2,860万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区鴨谷台2丁目2-4
口コミ・レビュー
光明池の便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 光明池駅まで徒歩3分という近さは、毎日の通勤・通学に非常に便利です。南海高野線で天王寺や難波へのアクセスも良く、休日の外出も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはショッピングモールやスーパー、病院などが揃っており、生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。子育て世代にも安心な環境です。
気になる点: 大型商業施設はありますが、もう少し個性的なお店があれば嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はきれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。子育て環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。もう少し周辺に緑豊かな公園があれば、さらに満足度が高まります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からと広めで、間取りも3LDK・4LDKがあるので、ファミリーでもゆったりと過ごせそうです。築年数を考えると、リフォーム済みの部屋だと魅力的です。
気になる点: 設備は最新ではない可能性があるので、内覧でしっかり確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。共用部は清潔感があり、築年数を感じさせない管理がされている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: 地下駐車場なので、夏場は少し暑く感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 光明池駅直結のショッピングモールは非常に便利で、日常の買い物や食事には困りません。美木多小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 少し歩くと自然も多いですが、駅周辺に集中している感があります。
駅からの近さと生活利便性の高さは非常に魅力的です。子育て環境も整っており、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただし、築年数も考慮すると、リフォーム状況や修繕履歴などをしっかり確認することが重要です。価格帯によっては、検討に値する物件だと感じました。
ラフィーナ堺光明池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラフィーナ堺光明池は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ラフィーナ堺光明池の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラフィーナ堺光明池に関するよくある質問
ラフィーナ堺光明池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ラフィーナ堺光明池の売却相場はいくらですか？
ラフィーナ堺光明池の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラフィーナ堺光明池は築21年ですが売れますか？
ラフィーナ堺光明池は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。