立地・交通
シティハウス泉北晴美台は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分。泉ケ丘駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,090万2,280万2,580万2,398万2,180万2,860万2,180万2,630万2,480万2,180万2,115万1,980万2,054万2,080万2,110万1,890万2,031万2,298万2,238万2,880万2,820万2,280万2,260万2,650万2,839万2,980万2,972万2,180万2,039万2,300万1,994万2,490万2,764万2,280万2,495万2,880万3,090万2,280万2,189万2,890万3,041万2,280万2,091万2,780万2,671万3,250万3,033万2,480万2,798万2,680万2,676万3,260万3,027万2,780万2,696万2,680万2,657万2,590万2,638万3,780万2,987万
マンション
シティハウス泉北晴美台
大阪府堺市南区晴美台3丁目5-1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 シティハウス泉北晴美台
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 76.61〜83m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 堺市
2日前単身（投資目的）
76.61〜83m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
5日前新婚夫婦
76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
7日前新婚夫婦
76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
76.61〜83m2 / 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市南区晴美台3丁目5-1
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
74戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.61m² ～ 112.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3614.82m²
駐車場数
76
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
はるみ小学校
中学校区域
晴美台中学校
ブランド
シティハウス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ピーコック泉北晴美台」約630m ●「晴美公園」約80m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
8144.82m²
建築面積
1310.32m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府堺市南区晴美台3丁目5-1
バルコニー面積
13.49m² ～ 43.67m²
シティハウス泉北晴美台の物件固有情報
建物スペック
シティハウス泉北晴美台は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.61から112.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区ははるみ小学校、晴美台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハウス泉北晴美台の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハウス泉北晴美台の過去の取引実績
直近価格
2,987万円
平均価格
2,542万円
最高値
3,780万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 793万円）
シティハウス泉北晴美台の売却査定履歴です。直近価格は2,987万円、平均価格は2,542万円、最高値は3,780万円です。
2,090万円
2010年8月
2,280万円
2011年2月
2,580万円
2011年7月
2,398万円
2012年12月
2,180万円
2013年3月
2,860万円
2014年6月
2,180万円
2014年9月
2,630万円
2014年9月
2,480万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,115万円
2014年12月
1,980万円
2015年3月
2,054万円
2015年3月
2,080万円
2015年3月
2,110万円
2015年3月
1,890万円
2015年3月
2,031万円
2015年3月
2,298万円
2015年6月
2,238万円
2015年6月
2,880万円
2016年2月
2,820万円
2016年2月
2,280万円
2016年6月
2,260万円
2016年6月
2,650万円
2016年8月
2,839万円
2016年8月
2,980万円
2016年11月
2,972万円
2016年11月
2,180万円
2016年12月
2,039万円
2016年12月
2,300万円
2017年3月
1,994万円
2017年3月
2,490万円
2017年12月
2,764万円
2017年12月
2,280万円
2018年10月
2,495万円
2018年10月
2,880万円
2018年10月
3,090万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
2,189万円
2018年11月
2,890万円
2020年2月
3,041万円
2020年2月
2,280万円
2022年1月
2,091万円
2022年1月
2,780万円
2022年11月
2,671万円
2022年11月
3,250万円
2023年2月
3,033万円
2023年2月
2,480万円
2023年3月
2,798万円
2023年3月
2,680万円
2023年3月
2,676万円
2023年3月
3,260万円
2023年6月
3,027万円
2023年6月
2,780万円
2024年4月
2,696万円
2024年4月
2,680万円
2024年6月
2,657万円
2024年6月
2,590万円
2024年10月
2,638万円
2024年10月
3,780万円
2026年3月
2,987万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市南区晴美台3丁目5-1
口コミ・レビュー
泉北在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 晴美台の緑豊かな環境は子育て世代に最適です。近くには公園も多く、休日は家族で楽しめます。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便ですが、バスの本数はそれなりにあります。
建物・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 地下1階があるので、冬場は少し湿気を感じることがあります。エレベーターがもう少し早いと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分で、家族の荷物も片付きやすいです。
気になる点: 水回りの設備は年数相応なので、リフォームを検討する時期かもしれません。
静かで自然豊かな住環境を求めている方にはおすすめです。駅までのアクセスはバスが中心になりますが、慣れれば問題ありません。子育てしやすく、ファミリー層には特に良いマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
交通★★★☆☆
良い点: 泉ヶ丘駅までバスで8分、そこから主要駅へのアクセスも悪くないです。バス停が目の前なのは便利。
気になる点: やはりバス利用が必須なのがマイナスポイント。通勤ラッシュ時は混雑が予想されます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性もそこそこあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
立地は少し駅から離れますが、静かで緑の多い環境は魅力的です。70平米台からあるので、単身やDINKSにも選択肢がありそうです。管理体制はしっかりしていると感じました。価格帯によっては検討したい物件です。
シティハウス泉北晴美台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハウス泉北晴美台は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
シティハウス泉北晴美台の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティハウス泉北晴美台に関するよくある質問
シティハウス泉北晴美台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティハウス泉北晴美台の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハウス泉北晴美台の売却相場はいくらですか？
シティハウス泉北晴美台の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 バス8分 帝塚山学院泉ヶ丘校前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス泉北晴美台は築22年ですが売れますか？
シティハウス泉北晴美台は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。