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マンション

ライオンズマンション姫路市役所前

兵庫県姫路市佃町19山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

父＋子ども1人

63.89〜69m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

父＋子ども1人

63.89〜69m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

父＋子ども1人

63.89〜69m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

63.89〜69m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

父＋子ども1人

63.89〜69m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市佃町19
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分
築年月
1989年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
89戸
専有面積
63.89m² ～ 82.29m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大京
施工会社
松村組畑崎建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
姫路市立城陽小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
ブランド
ライオンズマンション
所在地(住所)
兵庫県姫路市佃町19

ライオンズマンション姫路市役所前の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション姫路市役所前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分。手柄駅徒歩12分、姫路駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション姫路市役所前は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は松村組畑崎建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.89から82.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立城陽小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション姫路市役所前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション姫路市役所前の過去の取引実績

直近価格

2,033万円

平均価格

1,367万円

最高値

2,380万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 347万円）

ライオンズマンション姫路市役所前の売却査定履歴です。直近価格は2,033万円、平均価格は1,367万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市佃町19

口コミ・レビュー

姫路在住50代、元住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 手柄駅まで徒歩12分は許容範囲。姫路駅までバスや自転車を使えば、新幹線や新快速の利用も便利で、広範囲へのアクセスが良い。

気になる点: 徒歩だとやや遠く感じる時もある。特に夏場や雨の日は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市役所が近く、行政サービスへのアクセスが良い。城陽小学校区域で子育て世代にも安心感がある。公園や図書館も徒歩圏内。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃や管理が行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部の設備は最新ではないので、少し古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、周辺環境は良好です。市役所も近く、生活に必要な施設へのアクセスは悪くありません。部屋からの眺望は素晴らしいですが、設備面では最新とは言えない部分もあります。それでも、価格とのバランスを考えると、納得できるマンションだと思います。

購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティシステムではない点はやや気になる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームやリノベーションで、最新の設備に更新することも可能。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、実際に希望する間取りがあるか確認が必要。水回りなどは、築年数相応の劣化がある可能性。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市役所が近く、子育て支援などの情報も得やすい。城陽小学校まで近く、通学路も安全そうです。姫路駅まで少し歩くが、バス便もある。

気になる点: 駅からはやや距離があるため、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれない。

ライオンズマンションというブランド力と、姫路市役所前の利便性が魅力です。15階建てで眺望も期待でき、部屋によっては開放感がありそうです。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしていれば、まだまだ快適に住める物件だと感じました。周辺環境も子育て世代には魅力的です。

ライオンズマンション姫路市役所前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション姫路市役所前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション姫路市役所前の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション姫路市役所前に関するよくある質問

ライオンズマンション姫路市役所前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション姫路市役所前の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション姫路市役所前の売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩12分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション姫路市役所前は築36年ですが売れますか？

ライオンズマンション姫路市役所前は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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