立地・交通
サクラメント西浜は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分。夢前川駅徒歩9分、西飾磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜85.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
81〜85.01m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
母+子ども1人
67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
母+子ども1人
67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
母+子ども1人
67.05〜72m2 / 日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
サクラメント西浜は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分。夢前川駅徒歩9分、西飾磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サクラメント西浜は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阿比野建設、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.05から85.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立英賀保小学校、姫路市立飾磨西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サクラメント西浜の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サクラメント西浜の過去の取引実績
直近価格
756万円
平均価格
1,013万円
最高値
1,380万円
最安値
680万円
サクラメント西浜の売却査定履歴です。直近価格は756万円、平均価格は1,013万円、最高値は1,380万円です。
1,020万円
2015年9月
1,019万円
2015年9月
980万円
2015年12月
974万円
2015年12月
930万円
2016年1月
959万円
2016年1月
1,280万円
2016年12月
1,039万円
2016年12月
1,280万円
2017年6月
1,109万円
2017年6月
1,180万円
2017年10月
1,108万円
2017年10月
980万円
2018年3月
1,149万円
2018年3月
1,299万円
2020年5月
1,199万円
2020年5月
1,193万円
2020年5月
950万円
2020年8月
1,021万円
2020年8月
1,249万円
2020年9月
1,149万円
2020年9月
850万円
2020年10月
981万円
2020年10月
1,249万円
2020年10月
1,155万円
2020年10月
1,199万円
2020年12月
1,060万円
2020年12月
1,106万円
2020年12月
1,149万円
2021年2月
1,057万円
2021年2月
795万円
2021年8月
926万円
2021年8月
1,180万円
2022年3月
933万円
2022年3月
880万円
2022年6月
1,111万円
2022年6月
780万円
2022年10月
1,071万円
2022年10月
750万円
2022年12月
738万円
2022年12月
800万円
2022年12月
753万円
2022年12月
1,380万円
2023年3月
843万円
2023年3月
1,380万円
2023年9月
834万円
2023年9月
1,280万円
2024年6月
779万円
2024年6月
780万円
2025年12月
815万円
2025年12月
780万円
2026年1月
801万円
2026年1月
680万円
2026年2月
756万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きます。バルコニーも広めです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいな状態を保っています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、不明な点もあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの間取りが気に入っています。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。周辺の利便性も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 山陽電鉄網干線が利用できるので、姫路駅や神戸方面へのアクセスは悪くありません。夢前川駅まで徒歩9分は、日常使いには問題ない距離感です。
気になる点: バス路線はあまり多くなく、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。特に遅い時間帯は注意が必要です。
良い点: RC造で、建物の構造はしっかりしている印象です。外観は落ち着いた雰囲気で、古さは感じさせます。エントランス周りもシンプルで悪くないです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 周辺は比較的落ち着いており、静かに暮らせます。小学校も近いので、子育て世代には安心感があると思います。自然も感じられるエリアです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた住環境を求める方には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら検討の価値ありです。駅までの距離はありますが、慣れれば問題ありません。
サクラメント西浜は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サクラメント西浜の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩9分 山陽電鉄網干線/西飾磨駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラメント西浜は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。