立地・交通
プレステージ姫路神子岡前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分。播磨高岡駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
プレステージ姫路神子岡前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分。播磨高岡駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ姫路神子岡前は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.4から76.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ姫路神子岡前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレステージ姫路神子岡前の過去の取引実績
直近価格
1,244万円
平均価格
1,198万円
最高値
1,850万円
最安値
850万円
プレステージ姫路神子岡前の売却査定履歴です。直近価格は1,244万円、平均価格は1,198万円、最高値は1,850万円です。
910万円
2013年7月
850万円
2013年10月
930万円
2013年11月
890万円
2013年12月
980万円
2016年3月
928万円
2016年3月
880万円
2016年4月
928万円
2016年4月
850万円
2017年5月
977万円
2017年5月
1,100万円
2017年9月
1,246万円
2017年9月
1,498万円
2019年6月
1,272万円
2019年6月
1,050万円
2022年9月
1,148万円
2022年9月
1,680万円
2023年2月
1,556万円
2023年2月
1,090万円
2023年2月
1,245万円
2023年2月
1,850万円
2023年6月
1,614万円
2023年6月
890万円
2023年10月
1,098万円
2023年10月
980万円
2024年1月
1,198万円
2024年1月
1,680万円
2024年8月
1,550万円
2024年8月
1,498万円
2025年2月
1,552万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
1,244万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常の生活で不便を感じることはありません。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経っていますが、全体的に満足できるマンションです。周辺環境は静かで住みやすく、日勤管理のため安心感もあります。交通の便は少し歩きますが、許容範囲内です。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 姫路駅までバスが出ているのは便利です。播磨高岡駅も徒歩圏内なので、複数の路線を利用できる可能性があります。
気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩16分は、荷物が多い時や疲れている時は少し遠く感じます。バスの本数も要確認ですね。
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。間取りは確認できませんでしたが、ゆとりがありそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 駅周辺のような賑わいはありません。夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
姫路駅へのアクセスはバス利用で便利ですが、最寄り駅まではやや距離があります。築年数は経過していますが、周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方には適しているかもしれません。内装はリフォームを前提に検討する必要がありそうです。
プレステージ姫路神子岡前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ姫路神子岡前の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路神子岡前は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。