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マンション

姫路西スカイハイツ

兵庫県姫路市千代田町740-2山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
2日前

夫婦＋子ども2人

74〜85.34m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども2人

74〜85.34m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜85.34m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜85.34m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜85.34m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市千代田町740-2
交通
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分
築年月
1980年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
109戸
専有面積
59.58m² ～ 85.34m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
所在地(住所)
兵庫県姫路市千代田町740-2

姫路西スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

姫路西スカイハイツは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分。山陽姫路駅徒歩11分、姫路駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

姫路西スカイハイツは築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.58から85.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

姫路西スカイハイツの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

姫路西スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

1,022万円

平均価格

933万円

最高値

1,890万円

最安値

488万円

上昇傾向（前回比 +72万円）

姫路西スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,022万円、平均価格は933万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市千代田町740-2

口コミ・レビュー

姫路の古参住民50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽姫路駅、JR姫路駅どちらも徒歩圏内なのが便利。バス路線も豊富で、どこへ行くにも困らない。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変。

周辺環境★★★★☆

良い点: 姫路城や大手前公園が近く、四季折々の景色を楽しめる。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 周辺は古い建物も多いので、新しさや最新の商業施設を求める人には物足りないかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃や修繕はされている印象。エントランスは広々としている。

気になる点: 共用部はやはり築年数相応の古さを感じる部分もある。エレベーターが少ないのが難点。

築年数はそれなりに経ちますが、駅へのアクセスや周辺の生活利便性は良いと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心です。姫路城も近いので、散歩には最適です。ただ、建物の設備は最新ではないので、その点は理解が必要です。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 船場小学校が近く、子どもの通学に安心。公園も点在しており、子どもの遊び場には困りません。

気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックではないが、共用玄関の管理はされている。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備（防犯カメラの数など）は期待できない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせる部屋がある。リノベーションされている部屋もあると聞く。

気になる点: 間取りが不明瞭で、希望に合う部屋を見つけるのが難しい場合がある。設備は古いままの部屋も多い。

子育て環境としては、小学校が近く、公園も多いので良いと思います。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ありません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされている印象です。コスパを考えれば、十分満足できるマンションだと思います。

姫路西スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

姫路西スカイハイツは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

姫路西スカイハイツの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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姫路西スカイハイツに関するよくある質問

姫路西スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

姫路西スカイハイツの売却相場はいくらですか？

姫路西スカイハイツの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分 JR山陽本線／姫路駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

姫路西スカイハイツは築45年ですが売れますか？

姫路西スカイハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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