立地・交通
コンフォール姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。野里駅徒歩14分、山陽姫路駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
53〜65m2 / 駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと
コンフォール姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分。野里駅徒歩14分、山陽姫路駅徒歩39分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール姫路は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.25から77.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立野里小学校、姫路市立城乾中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コンフォール姫路の過去の取引実績
直近価格
653万円
平均価格
836万円
最高値
1,039万円
最安値
590万円
コンフォール姫路の売却査定履歴です。直近価格は653万円、平均価格は836万円、最高値は1,039万円です。
950万円
2022年6月
1,039万円
2022年6月
950万円
2022年12月
834万円
2022年12月
590万円
2024年6月
653万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 徒歩圏内にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物に便利です。公園も近く、子育て世代には嬉しい環境だと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが難点です。特に夏場は汗だくになります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく日常を送れています。近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、姫路駅周辺へのアクセスもバスを利用すれば比較的良好で、生活しやすい環境が整っています。近隣の商業施設も充実しており、日々の暮らしに困ることは少ないです。周辺環境と価格のバランスを考えると、コストパフォーマンスは良いマンションだと思います。
良い点: 野里駅まで徒歩14分は、許容範囲内です。JR姫路駅までもバス便があり、通勤・通学には困らなさそうです。
気になる点: 山陽姫路駅まで徒歩39分は、さすがに遠すぎます。日常的に利用するには不便だと感じました。
良い点: 専有面積が49.25m²〜77.08m²と幅広く、色々なニーズに対応できそうです。RC造なので、遮音性への期待はできます。
気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。
良い点: 野里小学校区域で、通学には安心感があります。周辺は住宅街で静かな環境なのが良いです。スーパーなども近く、生活利便性も悪くないです。
気になる点: null
築年数は古いものの、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。周辺環境は良好で、小学校も近く子育て環境としては魅力的です。ただし、最寄り駅からの距離や、室内設備のリフォーム費用を考慮する必要があるでしょう。総合的に見て、コストを抑えたい方には検討の価値があるマンションだと感じました。
コンフォール姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール姫路の売却相場は、JR播但線/野里駅 徒歩14分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩39分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール姫路は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。