6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.35〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 69.35〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
実家近居を希望する夫婦
69.35〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
69.35〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
シニア夫婦（住み替え）
69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
69.35〜74m2 / 混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
ネオステージ今宿は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線／姫路駅 バス15分。播磨高岡駅徒歩16分、山陽姫路駅徒歩30分、手柄駅徒歩41分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオステージ今宿は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.35から89.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立高岡小学校、姫路市立高丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオステージ今宿の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ネオステージ今宿の過去の取引実績
直近価格
2,158万円
平均価格
1,634万円
最高値
2,158万円
最安値
1,150万円
ネオステージ今宿の売却査定履歴です。直近価格は2,158万円、平均価格は1,634万円、最高値は2,158万円です。
1,780万円
2013年11月
1,150万円
2014年8月
1,600万円
2015年7月
1,787万円
2015年7月
1,390万円
2016年11月
1,635万円
2016年11月
1,550万円
2017年8月
1,574万円
2017年8月
1,390万円
2017年10月
1,597万円
2017年10月
1,380万円
2019年9月
1,412万円
2019年9月
1,580万円
2019年12月
1,545万円
2019年12月
1,480万円
2020年2月
1,508万円
2020年2月
1,480万円
2020年8月
1,517万円
2020年8月
1,380万円
2020年12月
1,516万円
2020年12月
1,380万円
2021年6月
1,505万円
2021年6月
1,699万円
2021年6月
1,587万円
2021年6月
1,880万円
2021年12月
1,651万円
2021年12月
1,798万円
2022年9月
1,812万円
2022年9月
1,780万円
2022年11月
1,837万円
2022年11月
1,680万円
2023年2月
1,813万円
2023年2月
1,780万円
2023年5月
1,872万円
2023年5月
1,880万円
2024年7月
2,094万円
2024年7月
2,158万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は比較的静かで、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。自転車があれば気になりませんが、徒歩だと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。また、駐車場も数に限りがあるようです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は問題ないと思います。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境が良く、日勤管理で安心できる点が魅力です。駅までの距離だけが少し気になりますが、生活するには十分な利便性があります。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分ありました。リビングが広く、家族でくつろぐのに適していました。バルコニーも広かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: JR姫新線、山陽電鉄と複数の路線が利用できるのは良い点です。姫路駅までバスでアクセスできるのも便利でした。
気になる点: 播磨高岡駅まで徒歩16分は、特に夏場や雨の日はかなり遠く感じます。バスも時間帯によっては混雑します。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音なども気にならず、落ち着いた生活ができました。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物は車や自転車が必須になる場面が多いです。
ファミリーで住むには、広さや環境面で良い点もありましたが、駅までの距離と築年数による設備の古さが気になりました。日勤管理は安心できましたが、総合的に見ると、もう少し利便性を重視したい方には向かないかもしれません。
ネオステージ今宿は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線／姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線／姫路駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線／姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオステージ今宿の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩16分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩30分 山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩41分 JR山陽本線／姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオステージ今宿は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
