立地・交通
ロワイヤル栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分。手柄駅徒歩7分、亀山駅徒歩10分、山陽姫路駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
70.06〜73m2 / 公園が近い住環境、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅まで移動しやすいこと、姫路市立手柄小学校に通いやすいこと
ロワイヤル栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分。手柄駅徒歩7分、亀山駅徒歩10分、山陽姫路駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル栗山は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.06から75.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル栗山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル栗山の過去の取引実績
直近価格
1,516万円
平均価格
1,535万円
最高値
2,700万円
最安値
980万円
ロワイヤル栗山の売却査定履歴です。直近価格は1,516万円、平均価格は1,535万円、最高値は2,700万円です。
2,700万円
2015年1月
2,634万円
2015年1月
1,180万円
2015年12月
1,845万円
2015年12月
1,690万円
2016年3月
1,813万円
2016年3月
1,750万円
2016年4月
1,749万円
2016年4月
1,580万円
2016年6月
1,776万円
2016年6月
1,600万円
2016年9月
1,676万円
2016年9月
1,600万円
2017年3月
1,760万円
2017年3月
1,440万円
2017年4月
1,707万円
2017年4月
1,490万円
2017年4月
1,669万円
2017年4月
1,240万円
2017年5月
1,527万円
2017年5月
1,440万円
2017年6月
1,452万円
2017年6月
980万円
2017年9月
1,335万円
2017年9月
1,400万円
2019年10月
1,324万円
2019年10月
1,380万円
2020年4月
1,376万円
2020年4月
1,420万円
2023年10月
1,441万円
2023年10月
1,300万円
2023年12月
1,380万円
2023年12月
1,200万円
2024年1月
1,306万円
2024年1月
1,290万円
2024年1月
1,321万円
2024年1月
1,690万円
2024年9月
1,403万円
2024年9月
1,480万円
2025年6月
1,390万円
2025年6月
1,480万円
2025年7月
1,429万円
2025年7月
1,380万円
2026年1月
1,516万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 手柄駅まで徒歩7分と近く、日常の移動に便利です。山陽姫路駅までも頑張れば徒歩圏内なので、新幹線利用時なども助かります。
気になる点: 山陽電鉄線しか通っていないため、JRなど他の路線への乗り換えは少し手間がかかります。
良い点: 手柄山中央公園が近く、緑が多くて子育て環境として良いです。散歩やジョギングにも最適で、休日のリフレッシュにぴったり。
気になる点: スーパーや商業施設は、もう少しまとまってあるとさらに便利だと感じます。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経過していますが、手柄駅からの近さや手柄山公園へのアクセスが魅力的なマンションです。子育て世代には住みやすい環境だと思います。周辺の利便性はもう少し欲しいですが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ゆったりとした生活が送れます。間取りは不明とのことですが、私の部屋は使いやすかったです。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りやキッチン設備などは現代の基準からすると少し見劣りします。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC造10階建てのしっかりした建物です。総戸数26戸と小規模なので、近所付き合いが苦手な方でも気兼ねなく暮らせます。
気になる点: エントランスはシンプルで、特別豪華な印象はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 手柄駅まで徒歩7分は魅力的です。姫路駅までも徒歩圏内なのは、出張や旅行の際に便利だと感じています。
気になる点: 近隣のバス路線はありますが、本数などを考えるとやはり電車がメインになります。
築年数は経っていますが、広めの部屋と駅からの近さが気に入っています。周辺環境は静かで落ち着いています。設備面では最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えれば妥当かと思います。手柄小学校区なのもポイントです。
ロワイヤル栗山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル栗山の売却相場は、山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩7分 山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩10分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル栗山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。