立地・交通
グランドメゾン姫路は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 グランドメゾン姫路
1,600万1,490万1,450万1,800万1,350万1,280万1,380万1,198万1,380万1,580万1,850万1,750万1,780万1,280万1,580万1,598万1,280万1,226万1,680万1,619万1,680万1,612万1,450万1,349万1,680万1,615万980万1,257万1,280万1,306万1,380万1,233万1,320万1,500万1,409万1,380万1,374万2,080万2,226万1,600万1,413万1,880万2,034万1,380万1,257万1,580万1,511万1,180万1,218万1,380万1,242万1,180万1,222万1,180万1,163万1,950万1,677万1,180万1,201万1,850万1,815万1,911万1,500万1,633万1,380万1,332万1,280万1,319万1,430万1,297万1,430万1,407万2,090万1,780万1,430万1,511万1,180万1,404万2,180万1,681万1,450万1,424万1,380万1,396万
マンション
グランドメゾン姫路
兵庫県姫路市東辻井3丁目3-15JR山陽本線／姫路駅 バス10分
緊急対策
🚨 グランドメゾン姫路
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 姫路市
3日前単身
70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
6日前単身
70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身
70.96〜77m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 姫路市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市東辻井3丁目3-15
交通
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
築年月
1986年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
55戸
専有面積
70.96m² ～ 116.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
積水ハウス
施工会社
住友建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
姫路市立城西小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
ブランド
グランドメゾン
所在地(住所)
兵庫県姫路市東辻井3丁目3-15
グランドメゾン姫路の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン姫路は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.96から116.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン姫路の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン姫路の過去の取引実績
直近価格
1,396万円
平均価格
1,490万円
最高値
2,226万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +16万円）
グランドメゾン姫路の売却査定履歴です。直近価格は1,396万円、平均価格は1,490万円、最高値は2,226万円です。
1,600万円
2013年6月
1,490万円
2013年7月
1,450万円
2013年7月
1,800万円
2013年9月
1,350万円
2013年10月
1,280万円
2013年12月
1,380万円
2014年1月
1,198万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,580万円
2014年9月
1,850万円
2014年9月
1,750万円
2014年9月
1,780万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,580万円
2014年12月
1,598万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,226万円
2014年12月
1,680万円
2015年4月
1,619万円
2015年4月
1,680万円
2015年9月
1,612万円
2015年9月
1,450万円
2016年1月
1,349万円
2016年1月
1,680万円
2016年3月
1,615万円
2016年3月
980万円
2016年3月
1,257万円
2016年3月
1,280万円
2016年9月
1,306万円
2016年9月
1,380万円
2017年2月
1,233万円
2017年2月
1,320万円
2017年2月
1,500万円
2018年3月
1,409万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,374万円
2018年4月
2,080万円
2018年8月
2,226万円
2018年8月
1,600万円
2018年9月
1,413万円
2018年9月
1,880万円
2018年10月
2,034万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,257万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
1,511万円
2019年2月
1,180万円
2019年3月
1,218万円
2019年3月
1,380万円
2019年6月
1,242万円
2019年6月
1,180万円
2019年9月
1,222万円
2019年9月
1,180万円
2020年5月
1,163万円
2020年5月
1,950万円
2020年8月
1,677万円
2020年8月
1,180万円
2020年11月
1,201万円
2020年11月
1,850万円
2021年2月
1,815万円
2021年2月
1,911万円
2021年2月
1,500万円
2021年7月
1,633万円
2021年7月
1,380万円
2021年11月
1,332万円
2021年11月
1,280万円
2022年3月
1,319万円
2022年3月
1,430万円
2024年2月
1,297万円
2024年2月
1,430万円
2024年3月
1,407万円
2024年3月
2,090万円
2024年7月
1,780万円
2024年7月
1,430万円
2024年7月
1,511万円
2024年7月
1,180万円
2024年10月
1,404万円
2024年10月
2,180万円
2025年1月
1,681万円
2025年1月
1,450万円
2025年9月
1,424万円
2025年9月
1,380万円
2025年12月
1,396万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市東辻井3丁目3-15
口コミ・レビュー
姫路市民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 姫路駅までバスで10分とアクセスは悪くない。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活する上で不便は感じない。静かな住宅街なのも良い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。エレベーターがもう少し広ければ便利だと感じる。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理人さんはいつも丁寧に対応してくれる。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制はもう少し強化されても良いかもしれない。
築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感は高いです。総合的に見て、価格に見合う価値はあると感じています。
購入検討者シングルさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 姫路駅までバス便があるのは良い。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利。
気になる点: バスの待ち時間や運行本数が気になるところ。電車通勤がメインの人には少し不便かも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 城西小学校区域で、教育環境は良さそう。静かな住宅地で、落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、日常の買い物などで車があると便利。
姫路駅へのアクセスはバス利用が前提となりますが、周辺環境は静かで住みやすそうです。築年数は古いですが、部屋によってはリフォームで十分快適になるかと思います。価格帯によっては検討の価値ありですが、設備面は確認が必要です。
グランドメゾン姫路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン姫路は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 バス10分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン姫路の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドメゾン姫路に関するよくある質問
グランドメゾン姫路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン姫路の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン姫路の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 バス10分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン姫路は築39年ですが売れますか？
グランドメゾン姫路は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。