立地・交通
プレステージ姫路栗山町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分。手柄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 プレステージ姫路栗山町
1,280万1,332万1,200万1,247万1,180万1,210万900万1,208万1,150万1,137万1,080万1,123万900万1,167万800万1,053万1,180万1,069万1,280万1,007万1,270万1,050万1,580万1,319万1,280万1,246万1,380万1,287万1,380万1,313万2,180万1,749万1,770万1,699万1,688万1,655万1,670万1,713万1,380万1,554万1,280万1,457万1,170万1,408万1,170万1,329万1,170万1,206万
マンション
プレステージ姫路栗山町
兵庫県姫路市栗山町109-1山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレステージ姫路栗山町
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前母＋子ども1人
2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前母＋子ども1人
2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
6日前母＋子ども1人
2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 姫路市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 63〜67.05m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市栗山町109-1
交通
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
36戸
間取り
2SLDK ～ 3SLDK
専有面積
57.35m² ～ 67.05m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
648.74m²
駐車場数
26
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
神崎組
小学校区域
姫路市立手柄小学校
中学校区域
姫路市立山陽中学校
延床面積
3173.36m²
建築面積
344.3m²
設計会社
橋一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市栗山町109-1
バルコニー面積
6.96m² ～ 22.43m²
プレステージ姫路栗山町の物件固有情報
建物スペック
プレステージ姫路栗山町は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は神崎組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約57.35から67.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ姫路栗山町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ姫路栗山町の過去の取引実績
直近価格
1,206万円
平均価格
1,310万円
最高値
2,180万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +36万円）
プレステージ姫路栗山町の売却査定履歴です。直近価格は1,206万円、平均価格は1,310万円、最高値は2,180万円です。
1,280万円
2016年2月
1,332万円
2016年2月
1,200万円
2016年9月
1,247万円
2016年9月
1,180万円
2016年11月
1,210万円
2016年11月
900万円
2017年8月
1,208万円
2017年8月
1,150万円
2017年9月
1,137万円
2017年9月
1,080万円
2018年1月
1,123万円
2018年1月
900万円
2018年3月
1,167万円
2018年3月
800万円
2018年5月
1,053万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,069万円
2018年6月
1,280万円
2018年11月
1,007万円
2018年11月
1,270万円
2019年1月
1,050万円
2019年1月
1,580万円
2019年3月
1,319万円
2019年3月
1,280万円
2021年10月
1,246万円
2021年10月
1,380万円
2022年8月
1,287万円
2022年8月
1,380万円
2023年2月
1,313万円
2023年2月
2,180万円
2023年9月
1,749万円
2023年9月
1,770万円
2024年5月
1,699万円
2024年5月
1,688万円
2024年8月
1,655万円
2024年8月
1,670万円
2024年10月
1,713万円
2024年10月
1,380万円
2025年2月
1,554万円
2025年2月
1,280万円
2025年8月
1,457万円
2025年8月
1,170万円
2025年10月
1,408万円
2025年10月
1,170万円
2025年12月
1,329万円
2025年12月
1,170万円
2026年2月
1,206万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市栗山町109-1
口コミ・レビュー
姫路在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 手柄駅まで徒歩8分と、山陽電鉄が利用しやすいのが便利です。姫路駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 手柄山公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな環境です。ただ、飲食店は少なめかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。エントランスも広々としていて印象が良いです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、手柄駅へのアクセスも良く、周辺環境も悪くないため、全体的に満足しています。特に手柄山公園が近いのが気に入っています。管理もしっかりされている印象です。
子育てファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 2SLDKの間取りは、子供の荷物が増えてきた我が家にはちょうど良い広さです。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり年季が入っている感じがします。最新の設備とは言えないので、リフォームを検討したい部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いており、不満はありません。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンがあるので安心感はあります。
気になる点: 特に大きな問題はありませんが、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 手柄小学校まで歩いて行ける距離なのが、子育て世帯には大きなメリットです。通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 周辺に子供が遊べる公園は手柄山公園くらいなので、もう少し近所に小さな公園があると便利かもしれません。
手柄小学校区で探していたので、立地は満足しています。部屋の広さや収納も十分ですが、水回りの古さが少し気になるところです。巡回管理ですが、共用部はきれいに保たれているので、許容範囲内です。
プレステージ姫路栗山町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ姫路栗山町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ姫路栗山町の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレステージ姫路栗山町に関するよくある質問
プレステージ姫路栗山町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ姫路栗山町の売却相場はいくらですか？
プレステージ姫路栗山町の売却相場は、山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ姫路栗山町は築25年ですが売れますか？
プレステージ姫路栗山町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。