立地・交通
ロワイヤル神屋町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩15分。姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身
70.01〜74m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
ロワイヤル神屋町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩15分。姫路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル神屋町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカ住宅、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.01から85.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル神屋町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル神屋町の過去の取引実績
直近価格
2,357万円
平均価格
1,886万円
最高値
2,357万円
最安値
1,500万円
ロワイヤル神屋町の売却査定履歴です。直近価格は2,357万円、平均価格は1,886万円、最高値は2,357万円です。
1,500万円
2016年10月
1,700万円
2016年10月
1,680万円
2017年6月
1,856万円
2017年6月
1,980万円
2023年3月
2,131万円
2023年3月
1,880万円
2023年9月
2,357万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩15分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育てしやすい環境です。城東小学校も近く、通学路も比較的安全です。
良い点: 70㎡台の3LDKですが、部屋が広く感じます。日当たりも良く、リビングは明るいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に不便はありません。
良い点: オートロックがあり、共用部は比較的きれいに清掃されています。住民の皆さんも静かな方が多い印象です。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理組合の活動状況などは把握できていません。
築年数は経っていますが、広めの間取りと静かな住環境が気に入っています。姫路駅へのアクセスも許容範囲内です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。周辺にはスーパーや公園もあり、生活しやすいです。
良い点: JR姫路駅まで徒歩15分は、許容範囲内であれば通勤・通学に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行にも困りません。
気になる点: 夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれません。駅周辺の商業施設は充実しています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数30戸と小規模なので、共用部が混み合うことは少なそうです。
気になる点: 築20年以上なので、共用部のデザインなどは少し古さを感じさせます。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活ができそうです。近隣にスーパーやドラッグストアなど、最低限の生活利便施設は揃っています。
姫路駅まで徒歩圏内で、静かな環境を求める方には良い物件だと思います。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると価格とのバランスが重要になりそうです。管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
ロワイヤル神屋町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル神屋町の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル神屋町は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。