立地・交通
アルファステイツ市之橋は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分。山陽姫路駅徒歩16分、姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、姫路市立城西小学校に通いやすいこと |
共働き夫婦
66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
66.46〜72m2 / 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
85〜90.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、姫路市立城西小学校に通いやすいこと
アルファステイツ市之橋は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分。山陽姫路駅徒歩16分、姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ市之橋は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.46から90.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城西小学校、姫路市立琴陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ市之橋の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ市之橋の過去の取引実績
直近価格
1,947万円
平均価格
1,764万円
最高値
2,580万円
最安値
1,450万円
アルファステイツ市之橋の売却査定履歴です。直近価格は1,947万円、平均価格は1,764万円、最高値は2,580万円です。
1,880万円
2014年3月
1,980万円
2015年9月
2,019万円
2015年9月
2,230万円
2017年4月
2,127万円
2017年4月
1,590万円
2017年12月
1,758万円
2017年12月
1,550万円
2018年3月
1,544万円
2018年3月
1,480万円
2018年10月
1,513万円
2018年10月
1,450万円
2019年1月
1,489万円
2019年1月
1,590万円
2019年12月
1,479万円
2019年12月
1,580万円
2020年11月
1,570万円
2020年11月
1,880万円
2021年4月
1,685万円
2021年4月
1,980万円
2023年11月
1,762万円
2023年11月
1,870万円
2024年1月
1,656万円
2024年1月
2,380万円
2024年5月
1,706万円
2024年5月
1,720万円
2024年6月
1,712万円
2024年6月
1,880万円
2024年11月
1,690万円
2024年11月
1,590万円
2025年1月
1,714万円
2025年1月
1,490万円
2025年3月
1,669万円
2025年3月
2,580万円
2026年1月
1,947万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に整備されています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるので、電車での移動が多い人には少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部(廊下など)は年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
良い点: 3LDKの間取りは家族で住むのに十分な広さです。各部屋に収納があり、荷物が多い方でも安心です。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 設備は最新ではありませんが、特に不便は感じていません。リフォームで最新のものに交換することも可能です。
全体的に満足しています。静かな環境で子育てができ、近隣の生活利便性も悪くありません。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないです。築年数を考慮しても、価格とのバランスは取れていると思います。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。バス便も利用できるので、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 徒歩16分、18分は毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も配慮されています。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、教育環境は良好と言えるでしょう。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し離れています。夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
姫路駅へのアクセスを重視するなら良い選択肢だと思います。築年数は経過していますが、管理状態は良好に見えました。ただ、駅までの距離と周辺の夜間の安全性は少し気になります。価格次第では検討の価値ありです。
アルファステイツ市之橋は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ市之橋の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩16分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ市之橋は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。