立地・交通
ネオグランデ坂田町姫路駅北は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分。京口駅徒歩11分、姫路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
実家近居を希望する夫婦
67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67.51〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
ネオグランデ坂田町姫路駅北は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分。京口駅徒歩11分、姫路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオグランデ坂田町姫路駅北は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は熊谷組大昌建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.51から76.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオグランデ坂田町姫路駅北の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオグランデ坂田町姫路駅北の過去の取引実績
直近価格
2,452万円
平均価格
2,257万円
最高値
3,200万円
最安値
1,439万円
ネオグランデ坂田町姫路駅北の売却査定履歴です。直近価格は2,452万円、平均価格は2,257万円、最高値は3,200万円です。
1,580万円
2015年5月
1,613万円
2015年5月
1,480万円
2017年10月
1,439万円
2017年10月
1,480万円
2018年5月
1,439万円
2018年5月
1,780万円
2021年1月
1,946万円
2021年1月
1,980万円
2021年4月
1,940万円
2021年4月
2,690万円
2021年5月
2,191万円
2021年5月
2,599万円
2021年10月
2,194万円
2021年10月
2,349万円
2022年1月
2,195万円
2022年1月
2,080万円
2024年1月
2,195万円
2024年1月
3,200万円
2024年12月
2,827万円
2024年12月
2,580万円
2025年3月
2,471万円
2025年3月
2,900万円
2025年6月
2,854万円
2025年6月
2,400万円
2025年10月
2,666万円
2025年10月
2,400万円
2025年12月
2,732万円
2025年12月
2,300万円
2026年1月
2,638万円
2026年1月
2,280万円
2026年1月
2,341万円
2026年1月
2,300万円
2026年2月
2,456万円
2026年2月
2,300万円
2026年3月
2,452万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのが便利。新快速も使えるので、神戸や大阪へのアクセスが良い。京口駅も近いので、通勤・通学には困らない。
気になる点: JR播但線は本数が少ないのが少し残念。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活必需品の買い物には不便しない。姫路城も近いので、休日は散歩がてら気分転換できる。
気になる点: 夜は少し静かすぎるように感じる時もある。
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じる。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。姫路駅へのアクセスが良く、普段の買い物にも困りません。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。価格帯を考えると、良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでも住みやすそう。間取りが不明なのが気になるが、リフォーム次第では快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。
良い点: SRC造で13階建てと、建物の構造はしっかりしている印象。巡回管理でも、住民の意識が高ければ問題ないか。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備がない場合、セキュリティ面で少し不安。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのは魅力的。駅周辺には商業施設も多く、子育て環境としても良さそう。
気になる点: 近隣の教育施設の情報がもう少し欲しい。
立地と広さを重視して検討しています。築年数が古い点が少し気になりますが、価格が手頃であれば購入も視野に入れています。周辺環境は良いので、リフォームや設備面でどこまで快適にできるかがポイントになりそうです。管理体制についても確認が必要です。
ネオグランデ坂田町姫路駅北は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオグランデ坂田町姫路駅北の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩11分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオグランデ坂田町姫路駅北は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。