立地・交通
クリーンピア山電飾磨駅東は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分。飾磨駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
57〜62m2 / 姫路市立飾磨小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
クリーンピア山電飾磨駅東は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分。飾磨駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア山電飾磨駅東は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はコーケン産業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.59から62.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア山電飾磨駅東の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア山電飾磨駅東の過去の取引実績
直近価格
1,187万円
平均価格
1,357万円
最高値
1,830万円
最安値
850万円
クリーンピア山電飾磨駅東の売却査定履歴です。直近価格は1,187万円、平均価格は1,357万円、最高値は1,830万円です。
1,150万円
2017年9月
1,115万円
2017年9月
1,230万円
2020年1月
1,289万円
2020年1月
1,190万円
2020年7月
1,268万円
2020年7月
1,530万円
2022年7月
1,344万円
2022年7月
1,350万円
2022年10月
1,517万円
2022年10月
1,530万円
2023年1月
1,478万円
2023年1月
1,350万円
2023年4月
1,517万円
2023年4月
1,388万円
2023年9月
1,460万円
2023年9月
1,380万円
2023年12月
1,462万円
2023年12月
1,830万円
2024年2月
1,654万円
2024年2月
1,680万円
2024年5月
1,695万円
2024年5月
1,730万円
2024年7月
1,652万円
2024年7月
1,280万円
2024年7月
1,485万円
2024年7月
1,080万円
2024年9月
1,349万円
2024年9月
1,680万円
2024年11月
1,596万円
2024年11月
1,180万円
2024年12月
1,368万円
2024年12月
1,280万円
2025年1月
1,426万円
2025年1月
980万円
2025年1月
1,143万円
2025年1月
850万円
2025年3月
1,099万円
2025年3月
1,180万円
2025年7月
1,146万円
2025年7月
900万円
2025年7月
1,187万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。毎日の通勤が楽なのはもちろん、週末のお出かけにもすぐにアクセスできて便利です。山陽電鉄があるので、神戸や大阪方面へも乗り換えなしで行けるのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しているので、生活に困ることはありません。図書館や病院も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる部分もあります。オートロックではありません。
飾磨駅のすぐそばという立地は、このマンションの最大の強みだと思います。通勤・通学の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っているので、普段の生活は非常に快適です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、価格帯も手頃なので、コスパの良い物件だと感じています。
良い点: 駅前なので買い物は便利です。スーパーも複数あり、日用品の調達には困りません。小学校も近く、子供の通学路も安心できる範囲です。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑の多い場所は少し離れています。駅前なので騒がしいこともあります。
良い点: 専有面積は平均的で、二人暮らしなら十分な広さです。日当たりも悪くはありません。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどはやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、設備面で不便を感じるかもしれません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。
気になる点: エントランスは少し地味な印象です。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
駅近で生活利便性は非常に高いですが、築年数による設備面の古さは否めません。特に水回りは交換を検討したいところです。子供の学校や駅へのアクセスを最優先するなら良い選択肢ですが、新しい設備やデザイン性を求める方には少し物足りないかもしれません。日勤管理なのは安心材料です。
クリーンピア山電飾磨駅東は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア山電飾磨駅東の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア山電飾磨駅東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。