立地・交通
ベルヴィ城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分。蒲生四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
73〜76.1m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
ベルヴィ城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分。蒲生四丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルヴィ城東中央は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はインタープラネット、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.73から76.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルヴィ城東中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルヴィ城東中央の過去の取引実績
直近価格
4,821万円
平均価格
3,342万円
最高値
4,821万円
最安値
2,280万円
ベルヴィ城東中央の売却査定履歴です。直近価格は4,821万円、平均価格は3,342万円、最高値は4,821万円です。
3,180万円
2009年1月
3,100万円
2009年2月
3,150万円
2009年2月
2,680万円
2009年2月
3,100万円
2009年5月
2,990万円
2009年6月
2,480万円
2009年9月
2,280万円
2014年2月
2,580万円
2015年8月
2,819万円
2015年8月
2,950万円
2017年1月
3,179万円
2017年1月
2,980万円
2017年1月
2,830万円
2017年2月
3,169万円
2017年2月
3,180万円
2017年2月
3,880万円
2023年3月
4,234万円
2023年3月
3,780万円
2023年4月
4,269万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
4,213万円
2023年4月
4,680万円
2026年3月
4,821万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蒲生四丁目駅まで徒歩5分と近く、長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線が利用できるのが非常に便利。梅田や心斎橋へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、散歩にも良いです。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになりますが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感があります。オートロックもしっかりしており、共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、毎日の生活に必要なものが徒歩圏内に揃っているのが何よりの魅力です。駅への近さと利便性を重視する方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはファミリーでもゆったり使えます。収納スペースも比較的多く、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応に設備に古さを感じる部分もあります。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造なので、音は比較的気になりにくいです。エントランスは清潔感があります。
気になる点: 総戸数が43戸と少なめなので、エレベーターが混雑することもあります。共用施設はあまり充実していません。
良い点: 生活利便性は非常に高いです。駅周辺には商業施設が集まっており、日常の買い物には全く困りません。交通の便も良いです。
気になる点: 近隣に大きな公園など、緑豊かな環境は少ないです。都会的な雰囲気です。
立地と生活のしやすさは抜群です。駅近で周辺施設も充実しているので、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできます。ただし、築年数による設備の古さは少し気になります。
ベルヴィ城東中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルヴィ城東中央の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルヴィ城東中央は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。