立地・交通
エスバイエルクラスタあやめ池は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分。菖蒲池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 エスバイエルクラスタあやめ池
1,950万2,180万1,980万2,430万2,500万1,860万2,380万2,601万2,180万2,491万2,280万2,619万2,280万2,539万3,180万3,255万2,150万2,439万2,960万3,235万2,380万2,661万2,860万3,263万2,280万2,629万2,280万2,624万2,250万2,592万2,240万2,579万2,190万2,544万2,080万2,487万2,150万2,421万3,480万2,936万2,880万2,995万2,580万3,059万2,850万3,042万2,480万3,098万2,500万2,980万2,613万2,880万2,694万2,180万2,836万2,980万2,929万
マンション
エスバイエルクラスタあやめ池
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エスバイエルクラスタあやめ池
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身（投資目的） | 1LDK / 68.75〜74m2 / 近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと |
マンション奈良県 奈良市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
5日前単身（投資目的）
1LDK / 68.75〜74m2 / 近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 68.75〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、近鉄奈良線／菖蒲池駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21
交通
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分
築年月
2003年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.75m² ～ 90.28m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1803.73m²
駐車場数
34
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
エス・バイ・エル
施工会社
エス・バイ・エル
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
あやめ池小学校
中学校区域
伏見中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーいそかわ あやめ池店」約350m
延床面積
3951.72m²
建築面積
717.69m²
設計会社
るい建築事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21
バルコニー面積
10.54m² ～ 12.13m²
エスバイエルクラスタあやめ池の物件固有情報
建物スペック
エスバイエルクラスタあやめ池は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はエス・バイ・エル、施工会社はエス・バイ・エルです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.75から90.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区はあやめ池小学校、伏見中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスバイエルクラスタあやめ池の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスバイエルクラスタあやめ池の過去の取引実績
直近価格
2,929万円
平均価格
2,596万円
最高値
3,480万円
最安値
1,860万円
下落傾向（前回比 51万円）
エスバイエルクラスタあやめ池の売却査定履歴です。直近価格は2,929万円、平均価格は2,596万円、最高値は3,480万円です。
1,950万円
2009年5月
2,180万円
2010年4月
1,980万円
2010年8月
2,430万円
2012年11月
2,500万円
2013年2月
1,860万円
2014年4月
2,380万円
2015年3月
2,601万円
2015年3月
2,180万円
2015年7月
2,491万円
2015年7月
2,280万円
2016年1月
2,619万円
2016年1月
2,280万円
2016年5月
2,539万円
2016年5月
3,180万円
2016年9月
3,255万円
2016年9月
2,150万円
2017年3月
2,439万円
2017年3月
2,960万円
2017年3月
3,235万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,661万円
2017年4月
2,860万円
2017年10月
3,263万円
2017年10月
2,280万円
2017年10月
2,629万円
2017年10月
2,280万円
2017年11月
2,624万円
2017年11月
2,250万円
2018年8月
2,592万円
2018年8月
2,240万円
2018年9月
2,579万円
2018年9月
2,190万円
2019年2月
2,544万円
2019年2月
2,080万円
2019年4月
2,487万円
2019年4月
2,150万円
2019年9月
2,421万円
2019年9月
3,480万円
2020年3月
2,936万円
2020年3月
2,880万円
2020年12月
2,995万円
2020年12月
2,580万円
2020年12月
3,059万円
2020年12月
2,850万円
2021年2月
3,042万円
2021年2月
2,480万円
2021年8月
3,098万円
2021年8月
2,500万円
2021年8月
2,980万円
2021年12月
2,613万円
2021年12月
2,880万円
2022年3月
2,694万円
2022年3月
2,180万円
2023年5月
2,836万円
2023年5月
2,980万円
2023年7月
2,929万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市あやめ池南6丁目7-21
口コミ・レビュー
菖蒲池生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線菖蒲池駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、奈良や大阪へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少ないため、買い物は少し不便に感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、近隣には公園や緑が多く、子育て環境として非常に恵まれています。あやめ池遊園地の跡地も整備され、散歩に最適です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
静かで緑豊かな住環境が最大の魅力です。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活は快適です。管理も日勤で安心感があります。建物の古さは否めませんが、総じて満足度の高いマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的な選択肢となりそうです。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回り（キッチン、浴室）は築年数相応の設備なので、リフォームやリノベーションを検討する必要があるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定レベルで評価できます。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: あやめ池小学校区域という点は、子育て世帯にとって大きなメリットです。周辺の教育環境や治安の良さも魅力。
気になる点: 最寄りのスーパーや商店街までは少し距離があり、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
静かで子育てしやすい環境は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内。ただ、築年数を考えると、内装の古さや設備面でのリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
エスバイエルクラスタあやめ池の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスバイエルクラスタあやめ池は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
エスバイエルクラスタあやめ池の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスバイエルクラスタあやめ池に関するよくある質問
エスバイエルクラスタあやめ池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスバイエルクラスタあやめ池の売却相場はいくらですか？
エスバイエルクラスタあやめ池の売却相場は、近鉄奈良線／菖蒲池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスバイエルクラスタあやめ池は築22年ですが売れますか？
エスバイエルクラスタあやめ池は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。