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マンション

エルアバンダント堺

大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9南海本線／堺駅 徒歩2分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

夫婦＋子ども3人

81〜85.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども3人

81〜85.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども3人

81〜85.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜85.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども3人

81〜85.79m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9
交通
南海本線／堺駅 徒歩2分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
42戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.32m² ～ 85.79m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
788.98m²
駐車場数
36
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
ミツワ住研
施工会社
東レ建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
市小学校
中学校区域
月州中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フードステージ日之出屋」約150m ●「大浜公園」約260m ●「阪堺病院」約350m ●「プラットプラット」約450m ●「ファミリーマート堺駅南口店」約220m ●「ローソン堺大浜店」約190m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4378.48m²
建築面積
401.53m²
設計会社
アーキ・ディレクションズ和田建築技術研究所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9
バルコニー面積
12.33m² ～ 23.66m²

エルアバンダント堺の物件固有情報

立地・交通

エルアバンダント堺は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／堺駅 徒歩2分。堺駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルアバンダント堺は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はミツワ住研、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.32から85.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市小学校、月州中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルアバンダント堺の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルアバンダント堺の過去の取引実績

直近価格

2,701万円

平均価格

2,683万円

最高値

3,590万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

エルアバンダント堺の売却査定履歴です。直近価格は2,701万円、平均価格は2,683万円、最高値は3,590万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区竜神橋町2丁目3-9

口コミ・レビュー

堺駅徒歩族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海堺駅まで徒歩2分は本当に便利。特急も止まるので、なんばや関西国際空港へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。大小路筋沿いの景観も良く、散歩するのに気持ちが良いです。市役所や図書館も近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実しているとさらに安心できます。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。部屋はリフォームされていて、設備も古さを感じさせません。堺駅周辺で暮らしたい方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKならファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーからの眺望は、周りの建物によっては期待できないかもしれませんが、日当たりは確保されている部屋が多いようです。

気になる点: 設備は築年数相応かもしれません。リフォームの履歴や状態をしっかり確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で13階建てと、しっかりした造りだと感じます。エントランス周りは落ち着いた雰囲気です。総戸数はそれほど多くないので、共用部が混み合うことは少なそうです。

気になる点: 共用部のデザインは、最新のマンションと比べるとややシンプルに感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩2分は魅力的です。通勤・通学だけでなく、お出かけにも便利。駅直結の商業施設や、周辺の商店街など、選択肢が多いのは大きなメリット。

駅からの近さは最大の魅力です。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点ですが、公園などの遊び場がもう少し充実していると嬉しいです。周辺の利便性を重視するなら有力候補ですが、室内設備は要確認です。

エルアバンダント堺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルアバンダント堺は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／堺駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／堺駅 徒歩2分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

エルアバンダント堺の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／堺駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エルアバンダント堺に関するよくある質問

エルアバンダント堺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エルアバンダント堺の売却相場はいくらですか？

エルアバンダント堺の売却相場は、南海本線／堺駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルアバンダント堺は築21年ですが売れますか？

エルアバンダント堺は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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