立地・交通
クレアシティ沢ノ町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分。沢ノ町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
63.19〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、南海高野線/沢ノ町駅まで移動しやすいこと
クレアシティ沢ノ町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分。沢ノ町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアシティ沢ノ町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.19から77.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアシティ沢ノ町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレアシティ沢ノ町の過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
2,541万円
最高値
3,940万円
最安値
1,880万円
クレアシティ沢ノ町の売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は2,541万円、最高値は3,940万円です。
2,450万円
2011年3月
2,380万円
2011年12月
2,180万円
2012年6月
2,380万円
2013年3月
1,980万円
2013年3月
2,380万円
2013年10月
2,980万円
2015年12月
2,956万円
2015年12月
2,180万円
2016年3月
2,222万円
2016年3月
1,880万円
2017年7月
2,132万円
2017年7月
2,580万円
2017年9月
2,231万円
2017年9月
2,480万円
2017年12月
2,251万円
2017年12月
2,380万円
2018年2月
2,234万円
2018年2月
2,180万円
2018年7月
2,210万円
2018年7月
2,650万円
2019年2月
2,785万円
2019年2月
2,980万円
2019年5月
2,735万円
2019年5月
2,780万円
2019年11月
2,724万円
2019年11月
2,390万円
2020年4月
2,353万円
2020年4月
2,750万円
2020年11月
2,366万円
2020年11月
2,080万円
2021年11月
2,129万円
2021年11月
3,398万円
2022年6月
2,465万円
2022年6月
3,298万円
2022年9月
2,591万円
2022年9月
3,480万円
2025年9月
3,940万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩1分は本当に便利。なんばや天王寺まで乗り換えなしで行けるのが魅力的です。朝の通勤・通学に遅刻する心配がありません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: 外食できるお店は駅周辺に少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いと思います。
気になる点: 築年数なりの古さは多少感じられます。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。周辺環境も子育て世代には暮らしやすいと思います。建物自体の古さはありますが、日勤管理もしっかりしており、安心感はあります。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りが多いのはファミリー層には嬉しいポイントだと思います。収納スペースも確保されていそうです。
気になる点: 設備は最新ではない可能性があるので、内見でしっかり確認したいです。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックやTVモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面も高評価できます。
気になる点: 共用部の防犯カメラの有無は確認が必要です。
良い点: 大阪市立墨江小学校学区内であることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。学校までの距離も確認しておきたいところです。
気になる点: 周辺の商業施設は駅周辺に集中している印象。もう少し賑わいがあると嬉しい。
駅徒歩1分という立地は非常に魅力的ですが、築年数を考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども気になるところです。小学校学区内である点はプラスですが、内装や設備は最新ではない可能性があるので、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。
クレアシティ沢ノ町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアシティ沢ノ町の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ沢ノ町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。