立地・交通
ネオダイキョー塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜34.44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜34.44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
30〜34.44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
30〜34.44m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
30〜34.44m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
ネオダイキョー塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオダイキョー塚口は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は大協建設、施工会社は甲南建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.73から34.44平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、大成中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオダイキョー塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオダイキョー塚口の過去の取引実績
直近価格
639万円
平均価格
518万円
最高値
639万円
最安値
340万円
ネオダイキョー塚口の売却査定履歴です。直近価格は639万円、平均価格は518万円、最高値は639万円です。
340万円
2013年6月
380万円
2013年6月
500万円
2017年4月
581万円
2017年4月
520万円
2017年5月
585万円
2017年5月
600万円
2021年9月
639万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 駅近なのに、少し歩けば静かな住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 建物自体は古いので、最新の設備を求める人には不向きかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は否めません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は抜群です。特に2路線利用できるのは大きな魅力。専有面積はコンパクトですが、単身者やDINKSなら十分生活できます。周辺環境も良好で、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 塚口駅が徒歩2~3分という立地は非常に魅力的。商業施設も充実しており、日常の買い物や外食には困らない。
良い点: 立地条件の良さを考えると、共用部はもう少し綺麗だと嬉しい。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観やエントランスはやや年季を感じさせます。リフォームされているか確認が必要です。
良い点: 専有面積が16㎡台からの物件もあるため、一人暮らしには手頃な価格帯で購入できる可能性がある。
気になる点: 間取りや設備については、現時点では不明な点が多く、内見でしっかりと確認したい。水回りの老朽化などが懸念される。
立地条件は非常に良いのですが、築年数が古いのがネックです。駅近というメリットを最大限に活かせるかどうか、また、リフォーム状況や管理状態をしっかり確認して、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。設備面での古さも覚悟が必要かもしれません。
ネオダイキョー塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオダイキョー塚口の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩2分 JR福知山線/塚口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオダイキョー塚口は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。