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マンション

D’クラディア醍醐駅前

京都府京都市伏見区醍醐大構町8-1京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

父＋子ども1人

68.92〜75m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 京都市
4日前

子育て世帯

69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

子育て世帯

69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
1週間前

子育て世帯

69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区醍醐大構町8-1
交通
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分
築年月
2005年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
132戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
68.92m² ～ 101.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
4717.49m²
駐車場数
135
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
池田小学校
中学校区域
栗陵中学校
ブランド
D’クラディア
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「アルプラザ醍醐」約320m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15699.41m²
建築面積
3178.45m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐大構町8-1
バルコニー面積
6.99m² ～ 19.31m²

D’クラディア醍醐駅前の物件固有情報

立地・交通

D’クラディア醍醐駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分。醍醐駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

D’クラディア醍醐駅前は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.92から101.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は池田小学校、栗陵中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

D’クラディア醍醐駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

D’クラディア醍醐駅前の過去の取引実績

直近価格

3,539万円

平均価格

2,831万円

最高値

3,609万円

最安値

1,990万円

下落傾向（前回比 41万円）

D’クラディア醍醐駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,539万円、平均価格は2,831万円、最高値は3,609万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐大構町8-1

口コミ・レビュー

醍醐っこママさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 醍醐駅まで徒歩2分は本当に便利。東西線一本で京都市内中心部へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。

気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、駅前で済ませることも可能です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、設備は比較的綺麗です。収納スペースも十分で、家族で住むには快適です。日当たりも良好な部屋が多いです。

気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、これは贅沢な要望ですね。

子育て世代にとって、駅近で周辺環境も整っているのが魅力的なマンションです。共働きでも、駅からの近さで時間に余裕が持てます。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。全体的に満足度は高いです。

単身赴任サラリーマンさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 徒歩2分という近さは通勤に最適です。地下鉄東西線があるので、乗り換えなしで京都市役所前や二条駅まで行けるのは便利。

気になる点: 地下鉄以外の交通手段が少ないのが少し残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、毎日気持ちよく帰宅できます。共用部も清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数なりの古さは感じられる部分もあります。エレベーターがもう少し大きいと荷物が多い時に助かります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。

単身者にとっては、駅近で通勤の便が良いのが最大のメリットです。生活に必要な施設も駅周辺に揃っているので、不便は感じません。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には十分です。静かで落ち着いた環境で過ごしやすいです。

D’クラディア醍醐駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

D’クラディア醍醐駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

D’クラディア醍醐駅前の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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D’クラディア醍醐駅前に関するよくある質問

D’クラディア醍醐駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

D’クラディア醍醐駅前の売却相場はいくらですか？

D’クラディア醍醐駅前の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

D’クラディア醍醐駅前は築20年ですが売れますか？

D’クラディア醍醐駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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