立地・交通
ウィズパークス大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分。今福鶴見駅徒歩9分、関目駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ウィズパークス大阪
2,580万3,400万2,680万3,580万2,400万2,630万2,380万2,580万2,380万2,920万2,480万3,380万2,480万2,650万2,580万3,680万2,250万3,500万2,380万3,680万2,580万2,580万2,379万3,580万3,206万2,600万2,740万2,580万2,570万3,280万3,282万3,180万2,665万3,280万2,874万3,580万2,964万2,800万2,844万2,850万2,888万3,390万2,939万3,299万3,000万3,480万3,754万2,880万3,035万3,480万3,671万2,780万2,977万2,980万2,860万2,994万3,280万3,062万2,700万2,552万2,980万2,776万3,480万2,690万3,280万2,870万3,280万2,914万3,221万3,380万3,602万3,380万3,238万3,280万3,033万3,580万3,353万4,290万4,181万4,380万3,839万4,298万4,018万4,133万4,198万4,298万3,880万3,815万4,190万4,492万3,500万3,591万3,990万4,093万3,840万3,820万3,900万3,798万3,700万3,305万4,180万3,712万4,280万3,687万4,080万3,964万4,880万4,811万3,880万3,926万3,680万4,002万3,980万3,966万4,280万3,615万3,980万3,787万3,700万3,939万4,280万3,608万4,280万4,384万4,480万4,589万4,780万4,349万3,780万3,659万4,480万4,595万4,780万4,354万4,680万4,394万4,449万4,380万4,666万4,680万4,472万4,990万4,221万3,380万3,949万4,290万4,017万3,860万3,856万3,900万3,631万3,780万3,373万4,980万3,826万
マンション
ウィズパークス大阪
大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ウィズパークス大阪
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
375戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.19m² ～ 98.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
13871.76m²
駐車場数
384
建ぺい率
70%
容積率
200%・274%
分譲会社
新日鉄都市開発大和システム
施工会社
東海興業大豊建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
中学校区域
大阪市立菫中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
39981.62m²
建築面積
8756.67m²
設計会社
遠藤剛生建築設計事務アクア
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63
バルコニー面積
12.39m² ～ 31.27m²
ウィズパークス大阪の物件固有情報
建物スペック
ウィズパークス大阪は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数375戸の大規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発大和システム、施工会社は東海興業大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.19から98.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立すみれ小学校、大阪市立菫中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウィズパークス大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ウィズパークス大阪の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ウィズパークス大阪の過去の取引実績
直近価格
3,826万円
平均価格
3,557万円
最高値
4,990万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 1,154万円）
ウィズパークス大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,826万円、平均価格は3,557万円、最高値は4,990万円です。
2,580万円
2009年6月
3,400万円
2009年12月
2,680万円
2010年1月
3,580万円
2010年3月
2,400万円
2010年7月
2,630万円
2010年10月
2,380万円
2010年12月
2,580万円
2012年1月
2,380万円
2012年2月
2,920万円
2012年2月
2,480万円
2012年9月
3,380万円
2013年2月
2,480万円
2013年4月
2,650万円
2013年8月
2,580万円
2013年10月
3,680万円
2013年11月
2,250万円
2013年12月
3,500万円
2014年5月
2,380万円
2014年6月
3,680万円
2014年6月
2,580万円
2014年7月
2,580万円
2014年12月
2,379万円
2014年12月
3,580万円
2015年2月
3,206万円
2015年2月
2,600万円
2015年2月
2,740万円
2015年2月
2,580万円
2015年4月
2,570万円
2015年4月
3,280万円
2015年8月
3,282万円
2015年8月
3,180万円
2015年10月
2,665万円
2015年10月
3,280万円
2017年3月
2,874万円
2017年3月
3,580万円
2017年3月
2,964万円
2017年3月
2,800万円
2017年4月
2,844万円
2017年4月
2,850万円
2017年7月
2,888万円
2017年7月
3,390万円
2017年8月
2,939万円
2017年8月
3,299万円
2017年10月
3,000万円
2017年10月
3,480万円
2017年10月
3,754万円
2017年10月
2,880万円
2017年11月
3,035万円
2017年11月
3,480万円
2017年12月
3,671万円
2017年12月
2,780万円
2018年2月
2,977万円
2018年2月
2,980万円
2018年2月
2,860万円
2018年2月
2,994万円
2018年2月
3,280万円
2018年4月
3,062万円
2018年4月
2,700万円
2018年4月
2,552万円
2018年4月
2,980万円
2018年5月
2,776万円
2018年5月
3,480万円
2018年6月
2,690万円
2018年6月
3,280万円
2019年1月
2,870万円
2019年1月
3,280万円
2019年5月
2,914万円
2019年5月
3,221万円
2019年5月
3,380万円
2019年10月
3,602万円
2019年10月
3,380万円
2020年7月
3,238万円
2020年7月
3,280万円
2021年2月
3,033万円
2021年2月
3,580万円
2021年9月
3,353万円
2021年9月
4,290万円
2021年11月
4,181万円
2021年11月
4,380万円
2021年12月
3,839万円
2021年12月
4,298万円
2022年3月
4,018万円
2022年3月
4,133万円
2022年3月
4,198万円
2022年4月
4,298万円
2022年4月
3,880万円
2022年5月
3,815万円
2022年5月
4,190万円
2022年7月
4,492万円
2022年7月
3,500万円
2022年8月
3,591万円
2022年8月
3,990万円
2022年9月
4,093万円
2022年9月
3,840万円
2023年1月
3,820万円
2023年1月
3,900万円
2023年2月
3,798万円
2023年2月
3,700万円
2023年2月
3,305万円
2023年2月
4,180万円
2023年4月
3,712万円
2023年4月
4,280万円
2023年5月
3,687万円
2023年5月
4,080万円
2023年5月
3,964万円
2023年5月
4,880万円
2023年6月
4,811万円
2023年6月
3,880万円
2023年7月
3,926万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
4,002万円
2023年8月
3,980万円
2023年9月
3,966万円
2023年9月
4,280万円
2023年10月
3,615万円
2023年10月
3,980万円
2023年11月
3,787万円
2023年11月
3,700万円
2023年11月
3,939万円
2023年11月
4,280万円
2023年11月
3,608万円
2023年11月
4,280万円
2023年12月
4,384万円
2023年12月
4,480万円
2024年1月
4,589万円
2024年1月
4,780万円
2024年2月
4,349万円
2024年2月
3,780万円
2024年3月
3,659万円
2024年3月
4,480万円
2024年5月
4,595万円
2024年5月
4,780万円
2024年5月
4,354万円
2024年5月
4,680万円
2024年8月
4,394万円
2024年8月
4,449万円
2024年8月
4,380万円
2024年9月
4,666万円
2024年9月
4,680万円
2024年9月
4,472万円
2024年9月
4,990万円
2024年9月
4,221万円
2024年9月
3,380万円
2024年11月
3,949万円
2024年11月
4,290万円
2025年1月
4,017万円
2025年1月
3,860万円
2025年3月
3,856万円
2025年3月
3,900万円
2025年7月
3,631万円
2025年7月
3,780万円
2025年11月
3,373万円
2025年11月
4,980万円
2026年3月
3,826万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区古市2丁目6-63
口コミ・レビュー
鶴見緑地沿いのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 靭公園まで徒歩圏内。子育て世代には嬉しい、緑豊かで広々とした公園で、週末は家族でピクニックや散歩を楽しんでいます。スーパーやドラッグストアも近く、日々の買い物に便利です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。共用部分も清潔に保たれており、マンション全体の雰囲気が良いです。大規模マンションならではの安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部のデザインは少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しており、安心して生活できています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が混雑時には少し長くなることがあります。
子育て環境を重視してこのマンションを選びましたが、期待通りでした。公園が近く、学校やスーパーも徒歩圏内と利便性も高いです。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。新築ではありませんが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。
今福鶴見駅近のDINKSさん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩9分と、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、仕事帰りに買い物をするのに困りません。地下鉄なので、雨の日でも濡れにくいのが良い点です。
気になる点: 京阪関目駅までは少し距離があり、乗り換えが必要な場合は少し不便に感じることがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、2LDKでもゆったりと使えます。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも整理しやすいです。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新のものではありません。リフォームの検討は必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。公園も点在しており、散歩コースには困りません。
気になる点: 飲食店などが集まる賑やかなエリアまでは少し距離があり、外食には車が必要になる場合もあります。
今福鶴見駅へのアクセスが良い点と、広めの間取りが気に入って購入しました。共用部の管理はしっかりしていますが、部屋の設備は年数を感じます。周辺環境は静かで住みやすいです。総合的には、価格とのバランスを考えると満足できるマンションだと思います。
ウィズパークス大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウィズパークス大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ウィズパークス大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ウィズパークス大阪の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ウィズパークス大阪に関するよくある質問
ウィズパークス大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウィズパークス大阪の売却相場はいくらですか？
ウィズパークス大阪の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩9分 京阪本線／関目駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウィズパークス大阪は築20年ですが売れますか？
ウィズパークス大阪は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。