立地・交通
グランドメゾン京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分。今出川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
定年前の住み替え検討
96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
96.76〜103m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
グランドメゾン京都御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分。今出川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン京都御所西は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約96.76から157.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン京都御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン京都御所西の過去の取引実績
直近価格
1億8,746万円
平均価格
1億6,492万円
最高値
1億8,746万円
最安値
7,500万円
グランドメゾン京都御所西の売却査定履歴です。直近価格は1億8,746万円、平均価格は1億6,492万円、最高値は1億8,746万円です。
7,500万円
2011年4月
1億5,000万円
2011年7月
8,600万円
2011年12月
1億8,000万円
2018年7月
1億8,532万円
2018年7月
1億8,000万円
2019年1月
1億8,532万円
2019年1月
1億8,000万円
2019年7月
1億8,746万円
2019年7月
1億8,000万円
2020年5月
1億8,746万円
2020年5月
1億8,000万円
2020年11月
1億8,746万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御所が近く、緑豊かで静かな環境が最高です。四季折々の景色を楽しめ、散歩するだけで癒されます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。落ち着いた雰囲気で、総戸数が少ないこともあり、静かに過ごせます。エントランスも上品な印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
良い点: 広々とした間取りで、収納も十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新設備ではないため、リフォームを検討するかもしれません。
京都御所西という立地は本当に素晴らしいです。静かで落ち着いた環境でありながら、地下鉄駅も近く、交通の便も悪くありません。お部屋は少し古さを感じますが、広さと立地を考えれば満足度は高いです。住み心地の良いマンションだと思います。
良い点: 今出川駅まで徒歩6分と、駅近で便利です。地下鉄烏丸線一本で京都市内各所へアクセスできるため、通勤や買い物に助かっています。バス停も近くにあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も丁寧な印象です。総戸数が少ないので、住民同士の顔も自然と見えやすいです。
気になる点: 管理体制や共用部の清掃頻度など、もう少し細かな情報があると安心できるのですが、現状は不明な点が多いです。
良い点: 小学校や中学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かで治安も良いと感じます。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
御所西という憧れのエリアに住むことができ、大変満足しています。子供の学校へのアクセスも良く、静かで住みやすい環境です。ただ、築年数も経っているので、設備面では古さを感じます。共用部などももう少し活気があると嬉しいですが、総じて良いマンションだと思います。
グランドメゾン京都御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン京都御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン京都御所西は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。