6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜84m2 / セキュリティ面の安心感、南田辺小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦＋子ども2人
75〜84m2 / セキュリティ面の安心感、南田辺小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
71.86〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ディアステージ長居公園ファインビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分。鶴ケ丘駅徒歩8分、針中野駅徒歩12分、西田辺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ長居公園ファインビューは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から90.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ長居公園ファインビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ディアステージ長居公園ファインビューの過去の取引実績
直近価格
3,910万円
平均価格
3,703万円
最高値
4,342万円
最安値
2,670万円
ディアステージ長居公園ファインビューの売却査定履歴です。直近価格は3,910万円、平均価格は3,703万円、最高値は4,342万円です。
2,670万円
2010年11月
3,350万円
2011年7月
3,980万円
2012年5月
2,880万円
2012年10月
3,180万円
2012年10月
3,080万円
2013年3月
2,980万円
2013年7月
3,980万円
2016年5月
4,255万円
2016年5月
3,980万円
2017年1月
4,286万円
2017年1月
3,980万円
2018年10月
4,342万円
2018年10月
3,880万円
2023年9月
3,948万円
2023年9月
3,880万円
2024年9月
3,910万円
2024年9月
3,880万円
2025年3月
3,910万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても長居公園が目の前なのが最高です。子供を遊ばせるのに困りませんし、休日はジョギングや散歩でリフレッシュできます。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。バルコニーからの長居公園の眺望は素晴らしいです。
気になる点: エレベーターが2基ですが、朝晩は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。リビングも広めで、家族でくつろげる空間です。収納スペースも各部屋にしっかりあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームは検討したいです。
長居公園の緑と、JR・地下鉄の複数路線が利用できる利便性のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代には特に魅力的な環境です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に満足しています。
良い点: JR、近鉄、地下鉄と3路線利用できるのは便利です。鶴ケ丘駅からは徒歩8分と許容範囲内。梅田や難波へのアクセスも悪くありません。
気になる点: どの駅からも少し歩くので、重い荷物がある時や雨の日は少し大変です。特に御堂筋線西田辺駅までは12分と長めに感じます。
良い点: 長居公園が近いので、緑豊かで落ち着いた住環境です。騒がしすぎず、かといって不便でもない、ちょうど良いバランスです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 飲食店などは近隣にあまり多くありません。外食したい場合は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。建物全体も比較的きれいに維持されています。
長居公園の自然を感じながら、都市部へのアクセスも確保できる立地が魅力です。築年数は経過していますが、共用部や管理はしっかりしており、静かで落ち着いた生活を送ることができます。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。
ディアステージ長居公園ファインビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ長居公園ファインビューの売却相場は、JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ長居公園ファインビューは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
