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マンション

ディアステージ上京鴨川

京都府京都市上京区中之町511京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分
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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦+子ども3人

87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦+子ども3人

87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦+子ども3人

87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦+子ども3人

87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦+子ども3人

87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区中之町511
交通
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分
築年月
2004年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
23戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
76.12m² ~ 124.49m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1273.74m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
185.2%
分譲会社
大和システム
施工会社
藤井組
管理会社
日本ハウズイング
備考
●専用庭:あり
延床面積
2679.32m²
建築面積
712.38m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区中之町511
バルコニー面積
10.57m² ~ 10.57m²

ディアステージ上京鴨川の物件固有情報

立地・交通

ディアステージ上京鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分。神宮丸太町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディアステージ上京鴨川は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約76.12から124.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディアステージ上京鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディアステージ上京鴨川の過去の取引実績

直近価格

7,344万円

平均価格

1億304万円

最高値

1億6,800万円

最安値

5,980万円

上昇傾向(前回比 +564万円

ディアステージ上京鴨川の売却査定履歴です。直近価格は7,344万円、平均価格は1億304万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区中之町511

口コミ・レビュー

鴨川沿いの暮らしを楽しむ40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 鴨川がすぐ近くで、散歩やジョギングに最適。京阪神宮丸太町駅も徒歩3分とアクセス抜群で、日常の買い物や外食にも便利。静かで落ち着いた住環境です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広々としており、収納も十分。日当たりも良好で快適に過ごせます。バルコニーからの鴨川の眺めは格別です。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共用部分も清潔に保たれています。

気になる点: 管理方式が不明なため、詳細な管理体制については少し不安を感じることもあります。

鴨川の自然を感じながら、都心へのアクセスも良いこのマンションは、子育て世代にも単身者にもおすすめです。周辺環境の良さと、静かで落ち着いた暮らしができる点が最大の魅力。築年数は経っていますが、それを補って余りある住み心地です。

購入検討中のファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 京阪神宮丸太町駅まで徒歩3分は非常に魅力的。京阪沿線での移動がスムーズで、大阪方面への通勤にも便利だと感じました。

周辺環境★★★★

良い点: 鴨川沿いの緑豊かな景観は素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高そうです。病院や学校も近いのは子育てファミリーには嬉しいポイント。

気になる点: 御所の近くなので、イベント時などは多少賑やかになるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物の外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに維持されている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いたマンションライフが送れそうです。

気になる点: エントランス周りがもう少し華やかだと良いなと感じました。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。

交通の便が良く、鴨川の自然も享受できるロケーションは非常に魅力的です。周辺環境も充実しており、子育てにも適していると感じました。建物自体は築年数相応ですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては前向きに検討したいです。

ディアステージ上京鴨川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディアステージ上京鴨川京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ディアステージ上京鴨川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ディアステージ上京鴨川に関するよくある質問

ディアステージ上京鴨川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ディアステージ上京鴨川の売却相場はいくらですか?

ディアステージ上京鴨川の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディアステージ上京鴨川は築22年ですが売れますか?

ディアステージ上京鴨川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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