立地・交通
ディアステージ上京鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分。神宮丸太町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
ディアステージ上京鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分。神宮丸太町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ上京鴨川は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約76.12から124.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ上京鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ上京鴨川の過去の取引実績
直近価格
7,344万円
平均価格
1億304万円
最高値
1億6,800万円
最安値
5,980万円
ディアステージ上京鴨川の売却査定履歴です。直近価格は7,344万円、平均価格は1億304万円、最高値は1億6,800万円です。
6,680万円
2013年1月
5,980万円
2013年2月
7,480万円
2013年11月
1億2,500万円
2016年8月
1億3,550万円
2016年8月
1億1,800万円
2016年10月
1億3,171万円
2016年10月
1億6,800万円
2017年5月
1億3,972万円
2017年5月
1億4,327万円
2017年5月
7,880万円
2017年9月
1億56万円
2017年9月
9,645万円
2017年9月
7,180万円
2017年12月
1億27万円
2017年12月
6,780万円
2020年6月
7,344万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鴨川がすぐ近くで、散歩やジョギングに最適。京阪神宮丸太町駅も徒歩3分とアクセス抜群で、日常の買い物や外食にも便利。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分。日当たりも良好で快適に過ごせます。バルコニーからの鴨川の眺めは格別です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したいところです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: 管理方式が不明なため、詳細な管理体制については少し不安を感じることもあります。
鴨川の自然を感じながら、都心へのアクセスも良いこのマンションは、子育て世代にも単身者にもおすすめです。周辺環境の良さと、静かで落ち着いた暮らしができる点が最大の魅力。築年数は経っていますが、それを補って余りある住み心地です。
良い点: 京阪神宮丸太町駅まで徒歩3分は非常に魅力的。京阪沿線での移動がスムーズで、大阪方面への通勤にも便利だと感じました。
良い点: 鴨川沿いの緑豊かな景観は素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高そうです。病院や学校も近いのは子育てファミリーには嬉しいポイント。
気になる点: 御所の近くなので、イベント時などは多少賑やかになるかもしれません。
良い点: 建物の外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も比較的きれいに維持されている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いたマンションライフが送れそうです。
気になる点: エントランス周りがもう少し華やかだと良いなと感じました。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。
交通の便が良く、鴨川の自然も享受できるロケーションは非常に魅力的です。周辺環境も充実しており、子育てにも適していると感じました。建物自体は築年数相応ですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては前向きに検討したいです。
ディアステージ上京鴨川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ上京鴨川の売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ上京鴨川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。