立地・交通
シティハウス南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩3分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
61.89〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シティハウス南森町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分。南森町駅徒歩3分、大阪天満宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハウス南森町は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.89から90.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハウス南森町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティハウス南森町の過去の取引実績
直近価格
8,324万円
平均価格
5,123万円
最高値
9,480万円
最安値
2,720万円
シティハウス南森町の売却査定履歴です。直近価格は8,324万円、平均価格は5,123万円、最高値は9,480万円です。
2,890万円
2009年4月
4,680万円
2009年5月
4,680万円
2010年12月
3,380万円
2011年2月
3,060万円
2011年3月
4,190万円
2011年7月
3,280万円
2011年11月
3,780万円
2012年2月
2,720万円
2013年4月
3,170万円
2013年7月
3,180万円
2013年12月
2,980万円
2014年11月
3,300万円
2016年6月
3,423万円
2016年6月
3,680万円
2016年10月
3,683万円
2016年10月
4,580万円
2018年1月
4,095万円
2018年1月
5,180万円
2019年8月
5,032万円
2019年8月
3,980万円
2019年11月
4,045万円
2019年11月
4,980万円
2020年1月
5,050万円
2020年1月
3,980万円
2020年1月
4,001万円
2020年1月
5,980万円
2023年2月
5,929万円
2023年2月
6,580万円
2023年4月
6,275万円
2023年4月
4,480万円
2023年4月
4,728万円
2023年4月
6,280万円
2023年7月
6,254万円
2023年7月
4,680万円
2024年1月
4,758万円
2024年1月
8,380万円
2024年3月
7,064万円
2024年3月
6,480万円
2024年6月
6,592万円
2024年6月
5,780万円
2024年10月
5,769万円
2024年10月
8,490万円
2024年10月
7,217万円
2024年10月
7,990万円
2025年6月
7,390万円
2025年6月
9,480万円
2026年3月
8,324万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄谷町線とJR東西線の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は抜群です。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、活気があって楽しいです。日常の買い物はもちろん、少し変わったお店を見つけるのも面白い。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎないので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 築年数相応の設備(例えばエレベーターの待ち時間など)は多少感じられます。
南森町という都心でありながら、下町情緒も残るエリアに魅力を感じて購入しました。交通利便性は期待通りで、毎日の生活がとても快適です。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。周辺環境も活気があり、飽きさせません。
良い点: 専有面積が広めのプランもあり、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな間取りが魅力的です。リビングダイニングが明るい部屋が多い印象でした。ディスポーザーなどの設備があればさらに良いのですが。
気になる点: 一部の設備は、築年数を考慮すると最新のものとは言えないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックも完備されており、セキュリティ面での配慮が感じられます。共有部分の清掃も行き届いている印象でした。
気になる点: ゲストルームやキッズスペースなどの共用施設はあまり充実していないようです。
良い点: 西天満小学校学区で、通学路の安全性も確認しました。周辺にはスーパーやコンビニ、病院もあり、子育てに必要な施設は揃っていると感じます。商店街の活気も魅力の一つです。
気になる点: 緑豊かな公園は近隣に少ない印象。もう少し自然を感じられる環境だと嬉しいです。
交通利便性と生活利便性の高さは非常に魅力的です。特に2路線利用できる点は大きなメリットだと感じました。ただ、築年数も考慮すると、リフォームや修繕の状況などをしっかり確認する必要がありそうです。ファミリーで住むには良い選択肢の一つだと思います。
シティハウス南森町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハウス南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス南森町は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。