立地・交通
シルフィード堺東は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩4分。堺東駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、オートロックがあること
シルフィード堺東は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/堺東駅 徒歩4分。堺東駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シルフィード堺東は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和ハウジング、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.86から100.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立熊野小学校、堺市立殿馬場中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シルフィード堺東の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シルフィード堺東の過去の取引実績
直近価格
4,444万円
平均価格
2,949万円
最高値
4,480万円
最安値
1,682万円
シルフィード堺東の売却査定履歴です。直近価格は4,444万円、平均価格は2,949万円、最高値は4,480万円です。
2,480万円
2010年5月
2,480万円
2010年6月
2,630万円
2011年2月
2,880万円
2011年7月
1,880万円
2011年10月
2,780万円
2011年10月
2,480万円
2013年12月
2,610万円
2014年9月
2,180万円
2015年3月
1,980万円
2015年3月
2,298万円
2015年6月
2,070万円
2015年6月
1,780万円
2017年4月
1,682万円
2017年4月
2,380万円
2017年5月
2,152万円
2017年5月
4,480万円
2022年2月
4,408万円
2022年2月
4,290万円
2022年7月
4,349万円
2022年7月
3,780万円
2022年7月
3,805万円
2022年7月
4,480万円
2024年11月
4,444万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線堺東駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。駅周辺には商店街や商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅周辺は活気があり便利ですが、一歩中に入ると比較的静かで落ち着いた雰囲気もあります。公園や学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日常的に利用する上では問題ありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。最新の設備ではありません。
堺東駅への近さと、そこから都心へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、住宅街としての落ち着きのバランスが取れており、満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
良い点: 間取りは2LDKから3LDKとファミリーでも使いやすい広さがありました。部屋によっては眺望も良く、日当たりも良好な部屋を選べました。
気になる点: 築年数が経過しているため、設備は最新のものではなく、リフォームされている部屋もありました。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており、挨拶など気持ちの良い対応をしてくれます。セキュリティ面もオートロックがあり、比較的安心でした。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとさらに安心できるかもしれません。
良い点: 堺市立熊野小学校が校区内にあるのは子育て世帯にとって大きなメリットです。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し静かすぎるかもしれません。夜の女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。
駅近で利便性は高いですが、築年数なりの部分もあります。ファミリーでの生活には十分な広さと環境ですが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。総戸数が少ないので、コミュニティの雰囲気は穏やかだと感じました。
シルフィード堺東は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/堺東駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/堺東駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/堺東駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シルフィード堺東の売却相場は、南海高野線/堺東駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シルフィード堺東は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。