立地・交通
キングマンションピアチェスタ東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分。淡路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 64.3〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
64.3〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
64.3〜68m2 / 大阪市立菅原小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
キングマンションピアチェスタ東淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分。淡路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンションピアチェスタ東淀川は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.3から80.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンションピアチェスタ東淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
キングマンションピアチェスタ東淀川の過去の取引実績
直近価格
3,600万円
平均価格
3,004万円
最高値
3,633万円
最安値
2,180万円
キングマンションピアチェスタ東淀川の売却査定履歴です。直近価格は3,600万円、平均価格は3,004万円、最高値は3,633万円です。
3,180万円
2009年7月
2,390万円
2011年7月
2,180万円
2012年5月
2,280万円
2013年2月
2,280万円
2013年3月
2,880万円
2015年3月
3,096万円
2015年3月
2,899万円
2016年8月
3,011万円
2016年8月
2,780万円
2016年12月
2,984万円
2016年12月
2,980万円
2017年3月
3,214万円
2017年3月
3,380万円
2022年5月
3,633万円
2022年5月
3,190万円
2022年9月
3,531万円
2022年9月
3,580万円
2025年1月
3,600万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淡路駅まで徒歩13分は少し歩きますが、阪急、JR、地下鉄と乗り換えできるので、梅田や京橋へのアクセスは悪くないです。周辺にスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。
気になる点: 雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 菅原小学校区で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、古さを感じさせません。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、ファミリー層にとって住みやすい環境だと思います。駅からは少し歩きますが、生活利便性は高く、静かな環境で子育てがしやすいです。管理もしっかりされているので、安心感があります。
良い点: 専有面積が64㎡以上で、3LDKの間取りはゆとりがあり、一人暮らしには十分すぎる広さです。キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりの設備ですが、特に不便はありません。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので、セキュリティ面では安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。飲食店もそこそこあります。ただ、商店街は少し寂れた印象もあります。
気になる点: 最寄り駅まで13分は、もう少し近ければ嬉しかったです。
築年数を考慮すると、価格帯は手頃でコスパが良いと感じています。広さも十分で、管理もしっかりしているので、快適に過ごせています。駅までの距離は少し気になりますが、普段の生活には十分満足しています。
キングマンションピアチェスタ東淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンションピアチェスタ東淀川の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンションピアチェスタ東淀川は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。