立地・交通
アデイ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分。新金岡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
63.4〜69m2 / 大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
アデイ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分。新金岡駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アデイ新金岡は築21年(2005年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産大和ハウス工業、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.4から104.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新金岡小学校、金岡北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アデイ新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アデイ新金岡の過去の取引実績
直近価格
3,185万円
平均価格
3,119万円
最高値
3,690万円
最安値
2,180万円
アデイ新金岡の売却査定履歴です。直近価格は3,185万円、平均価格は3,119万円、最高値は3,690万円です。
3,580万円
2009年6月
3,480万円
2011年3月
2,850万円
2013年1月
2,180万円
2013年2月
2,250万円
2013年12月
3,280万円
2019年2月
3,376万円
2019年2月
3,680万円
2019年9月
3,525万円
2019年9月
3,280万円
2020年9月
3,288万円
2020年9月
3,380万円
2022年12月
3,518万円
2022年12月
2,980万円
2024年10月
2,753万円
2024年10月
2,790万円
2025年4月
2,762万円
2025年4月
2,790万円
2025年8月
2,728万円
2025年8月
3,590万円
2025年9月
2,960万円
2025年9月
2,780万円
2025年9月
2,881万円
2025年9月
3,012万円
2025年9月
3,690万円
2025年11月
3,082万円
2025年11月
3,690万円
2026年1月
3,185万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 新金岡小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。落ち着いた住環境です。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: 全体的に少し古さを感じる部分もあります。
駅近で利便性が高く、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。築年数はありますが、総合的に満足しています。
良い点: 新金岡駅まで徒歩2分は魅力です。御堂筋線一本で主要エリアに行けるのは大きなメリット。駅周辺に生活に必要な施設が揃っているのは便利。
良い点: 専有面積も広く、間取りも多様なので、ニーズに合った部屋が見つかりやすいと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なのは安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数による劣化や、共用部のメンテナンス状況は現地で確認が必要です。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。子育てにも適した環境であり、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数も考慮して、内覧で細部をしっかり確認したいです。
アデイ新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アデイ新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アデイ新金岡は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。