立地・交通
エスリード八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
60〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
エスリード八尾桜ヶ丘は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分。近鉄八尾駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード八尾桜ヶ丘は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.8から75.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード八尾桜ヶ丘の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード八尾桜ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,116万円
平均価格
2,842万円
最高値
3,480万円
最安値
2,100万円
エスリード八尾桜ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,116万円、平均価格は2,842万円、最高値は3,480万円です。
2,300万円
2012年8月
2,100万円
2015年1月
2,174万円
2015年1月
2,390万円
2015年11月
2,412万円
2015年11月
2,590万円
2017年3月
2,184万円
2017年3月
2,250万円
2017年5月
2,180万円
2017年5月
2,598万円
2018年8月
2,236万円
2018年8月
2,380万円
2018年12月
2,141万円
2018年12月
2,380万円
2020年8月
2,634万円
2020年8月
3,080万円
2021年4月
2,827万円
2021年4月
2,680万円
2021年5月
2,346万円
2021年5月
3,080万円
2021年10月
3,014万円
2021年10月
3,380万円
2022年1月
3,317万円
2022年1月
2,780万円
2022年8月
2,866万円
2022年8月
3,480万円
2022年10月
2,926万円
2022年10月
3,380万円
2022年12月
2,870万円
2022年12月
3,480万円
2023年7月
3,218万円
2023年7月
3,380万円
2023年10月
3,230万円
2023年10月
2,990万円
2024年1月
3,184万円
2024年1月
3,180万円
2024年5月
3,256万円
2024年5月
3,180万円
2025年7月
3,008万円
2025年7月
3,180万円
2025年12月
3,056万円
2025年12月
3,180万円
2026年1月
3,078万円
2026年1月
3,180万円
2026年2月
3,116万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。電車での移動もスムーズです。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いていて住みやすいです。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 公園がもう少し近いと嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。周辺施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が59.80m²~75.92m²と広めなのは魅力的です。間取りも2LDKから4LDKまであり、多様なニーズに対応できそうです。収納スペースも各部屋にありそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装の古さが気になる可能性があります。リフォームの有無を確認したいです。
良い点: RC造11階建てで、総戸数50戸と、比較的小規模ながらも安心感のある規模感です。外観やエントランスの雰囲気は、年数なりの印象ですが、手入れはされているようです。
気になる点: 駐車場や駐輪場の空き状況、料金体系は確認が必要です。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩5分は非常に便利です。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスは良好でしょう。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 電車の騒音がどの程度影響するか、現地で確認したいです。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。周辺環境も整っており、生活利便性は高いでしょう。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の確認は必須です。価格とのバランスを見て検討したいです。
エスリード八尾桜ヶ丘は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード八尾桜ヶ丘の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード八尾桜ヶ丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。