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マンション

アルス千里中央

大阪府箕面市船場東3丁目3-13北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分
緊急対策

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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
2日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 箕面市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 箕面市
6日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 箕面市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市船場東3丁目3-13
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分
築年月
2004年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
76戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
69.84m² ～ 127.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1116.67m²
駐車場数
77
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
東急不動産
施工会社
真柄建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立萱野東小学校
中学校区域
市立第四中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8860.88m²
建築面積
678.26m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府箕面市船場東3丁目3-13
バルコニー面積
8.47m² ～ 20.56m²

アルス千里中央の物件固有情報

立地・交通

アルス千里中央は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分。千里中央駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アルス千里中央は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約69.84から127.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立萱野東小学校、市立第四中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アルス千里中央の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アルス千里中央の過去の取引実績

直近価格

5,089万円

平均価格

3,395万円

最高値

6,780万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 891万円）

アルス千里中央の売却査定履歴です。直近価格は5,089万円、平均価格は3,395万円、最高値は6,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市船場東3丁目3-13

口コミ・レビュー

千里中央暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 千里中央駅まで徒歩圏内で、駅周辺の商業施設や公園が充実しており、子育てしやすい環境です。緑も多く落ち着いた雰囲気も良い。

気になる点: 駅までの道が少し坂道なので、夏場は少し大変に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部も綺麗に管理されており、エントランスは落ち着いた雰囲気で高級感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の忙しい時間帯に便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくださるので安心感があります。セキュリティもしっかりしています。

築年数は経過していますが、全体的に満足度の高いマンションです。特に周辺環境と管理体制は素晴らしく、日々の生活に安心感と快適さをもたらしてくれます。子育て世代にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 千里中央駅まで徒歩14分は許容範囲内ですが、もう少し近ければより便利だと感じました。駅からの道は夜でも比較的明るいです。

気になる点: 雨の日や荷物が多い時は、バスを利用するかタクシーを使うこともありました。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めの間取りで、リビングはゆったり使えました。収納も多く、家族の荷物も十分収容できました。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備と比べると少し古さを感じました。リフォームには費用がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立萱野東小学校が近く、通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利でした。

気になる点: 公園はありますが、もう少し子供が思いっきり遊べるような広場が近くにあると嬉しいです。

ファミリーで住むには十分な広さと設備が整ったマンションでした。小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。駅からの距離は少し気になりましたが、全体的には満足でした。

アルス千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アルス千里中央は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

アルス千里中央の立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス千里中央に関するよくある質問

アルス千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アルス千里中央の売却相場はいくらですか？

アルス千里中央の売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス千里中央は築22年ですが売れますか？

アルス千里中央は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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