立地・交通
ディアステージ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分。河内小阪駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
単身(投資目的)
58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身(投資目的)
58.22〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
ディアステージ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分。河内小阪駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ小阪は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社は藪内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.22から86.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ小阪の過去の取引実績
直近価格
2,956万円
平均価格
2,447万円
最高値
3,680万円
最安値
2,078万円
ディアステージ小阪の売却査定履歴です。直近価格は2,956万円、平均価格は2,447万円、最高値は3,680万円です。
2,480万円
2009年10月
2,680万円
2011年7月
2,590万円
2011年8月
2,350万円
2011年11月
2,480万円
2014年2月
2,480万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
2,330万円
2014年5月
2,280万円
2014年9月
2,330万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,330万円
2014年11月
2,330万円
2014年12月
2,306万円
2014年12月
2,380万円
2015年9月
2,085万円
2015年9月
2,280万円
2015年11月
2,078万円
2015年11月
2,430万円
2016年3月
2,396万円
2016年3月
2,280万円
2017年1月
2,098万円
2017年1月
2,280万円
2018年10月
2,261万円
2018年10月
2,280万円
2019年5月
2,261万円
2019年5月
3,680万円
2020年8月
3,147万円
2020年8月
2,980万円
2024年9月
2,956万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まらないものの、準急や普通で大阪難波や奈良方面へのアクセスが容易。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近ながらも、少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。八戸の里小学校も学区内なのは安心材料です。
気になる点: 交通量が多い時間帯は車の音が気になることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いている方だと思います。
気になる点: 共用部分のデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
河内小阪駅への近さは最大の魅力です。駅周辺の生活利便性の高さと、少し歩けば静かな住環境があるバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、管理状況も悪くなく、総じて満足度の高いマンションです。ファミリーにもおすすめです。
良い点: 私が住んでいる部屋は58㎡台の2LDKですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは、リフォームされているのか比較的きれいでした。収納スペースもまずまずあります。
気になる点: コンセントの数があまり多くないので、延長コードが必要になる場面がありました。床の遮音性は、上階の足音がたまに聞こえる程度です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心感があります。宅配ボックスがあるのも便利です。
良い点: 河内小阪駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や京橋へのアクセスも乗り換えは必要ですが、そんなに時間はかかりません。駅周辺のスーパーも遅くまで開いているので助かります。
気になる点: 急行が止まらないので、時間帯によっては少し待つことがあります。
駅近で生活しやすい環境が気に入っています。一人暮らしでこの広さは十分すぎるくらいです。築年数は経っていますが、日勤管理で共有部分も比較的きれいに保たれており、セキュリティ面でも安心感があります。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
ディアステージ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ小阪の売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ小阪は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。