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マンション

ローレルスクエア住道サンタワー

大阪府大東市末広町1JR片町線／住道駅 徒歩1分
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大東市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大東市
1日前

定年前の住み替え検討

59.66〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大東市
4日前

定年前の住み替え検討

59.66〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大東市
7日前

共働き夫婦

59.66〜66m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大東市
1週間前

共働き夫婦

59.66〜66m2 / JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大東市
1週間前

定年前の住み替え検討

59.66〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JR片町線／住道駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大東市末広町1
交通
JR片町線／住道駅 徒歩1分
築年月
2006年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付26階建
総戸数
227戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.66m² ～ 128.97m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
5559.91m²
駐車場数
182
建ぺい率
70%
容積率
300%・525%
分譲会社
近鉄不動産三洋ホームズ
施工会社
奥村組
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
大東市立住道南小学校
中学校区域
大東市立住道中学校
ブランド
ローレル
延床面積
27544.44m²
建築面積
2482.81m²
設計会社
大建設計
所在地(住所)
大阪府大東市末広町1
バルコニー面積
12.93m² ～ 39.47m²

ローレルスクエア住道サンタワーの物件固有情報

立地・交通

ローレルスクエア住道サンタワーは大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／住道駅 徒歩1分。住道駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ローレルスクエア住道サンタワーは築20年（2006年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付26階建で、総戸数227戸の大規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産三洋ホームズ、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.66から128.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ローレルスクエア住道サンタワーの査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ローレルスクエア住道サンタワーの過去の取引実績

直近価格

4,925万円

平均価格

4,349万円

最高値

8,090万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 755万円）

ローレルスクエア住道サンタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,925万円、平均価格は4,349万円、最高値は8,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大東市末広町1

口コミ・レビュー

住道駅近30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住道駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、買い物や外食にも選択肢が多く、駅直結の商業施設も充実しているので、雨の日でも濡れずに済みます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやドラッグストア、飲食店などが豊富。公園も近く、子育て環境としても悪くないですが、夜は少し賑やかな場所もあります。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるため、部屋によっては音が気になる可能性も。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、エントランスも高級感があります。コンシェルジュサービスもあり、快適に過ごせています。

駅近の利便性は他に代えがたいです。26階建てなので眺望も良く、日当たりも良好。共用部がしっかり管理されているので、築年数を感じさせません。子育て世帯にもおすすめです。

DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。各部屋の収納も十分で、使い勝手が良さそうです。ディスポーザーなどの設備も充実しています。

気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない部分もあるかもしれませんが、リフォーム済み物件であれば問題ないかと。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。共用部の清掃も行き届いており、安心感があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住道駅まで徒歩1分というのは最大の魅力。京橋や大阪駅へのアクセスも良く、通勤が楽になります。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いです。

駅近のタワーマンションという点で非常に魅力的です。広めの間取りも選べるので、将来的なことも考えられます。周辺環境も整っており、生活するには申し分ない条件です。価格帯によっては購入を真剣に検討したい物件です。

ローレルスクエア住道サンタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ローレルスクエア住道サンタワーは大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／住道駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／住道駅 徒歩1分

立地の魅力

大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大東市エリアの市場動向・資産価値

ローレルスクエア住道サンタワーの立地価値・将来性

大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／住道駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大東市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ローレルスクエア住道サンタワーに関するよくある質問

ローレルスクエア住道サンタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ローレルスクエア住道サンタワーの売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ローレルスクエア住道サンタワーの売却相場はいくらですか？

ローレルスクエア住道サンタワーの売却相場は、JR片町線／住道駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ローレルスクエア住道サンタワーは築20年ですが売れますか？

ローレルスクエア住道サンタワーは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大東市エリアのマンション市場の動向は？

大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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