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マンション

コスモ箕面ガーデンフォルム

大阪府箕面市粟生外院1丁目17-1阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分
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箕面市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 箕面市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

90.76〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 箕面市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

90.76〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 箕面市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

90.76〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 箕面市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

90.76〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション大阪府 箕面市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

90.76〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府箕面市粟生外院1丁目17-1
交通
阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分
築年月
2003年10月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
197戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
90.76m² ～ 138.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
14256.9m²
駐車場数
210
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
安藤建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
東小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●スーパー「大丸ピーコック」約1m ●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
26609.31m²
建築面積
5393.59m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府箕面市粟生外院1丁目17-1
バルコニー面積
16.20m² ～ 59.30m²

コスモ箕面ガーデンフォルムの物件固有情報

立地・交通

コスモ箕面ガーデンフォルムは大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分。千里中央駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモ箕面ガーデンフォルムは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約90.76から138.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東小学校、第六中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモ箕面ガーデンフォルムの査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモ箕面ガーデンフォルムの過去の取引実績

直近価格

3,879万円

平均価格

3,194万円

最高値

4,480万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +631万円）

コスモ箕面ガーデンフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,879万円、平均価格は3,194万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市粟生外院1丁目17-1

口コミ・レビュー

箕面暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、子育てにはとても良い環境です。近隣に公園も多く、週末は子供を連れて遊びに行きやすいです。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。植栽も綺麗に手入れされています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理ならではの限界も感じます。もう少しセキュリティが強固だと嬉しいです。

全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては申し分ありません。ただ、駅までのアクセスだけが少しネックですが、それを補って余りある緑豊かな環境と静かな暮らしが魅力です。長く住み続けたいと思えるマンションです。

千里中央利用派さん居住者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: 千里中央駅までバスが出ているので、梅田方面へのアクセスは比較的しやすいです。バスの本数もそこそこあり、便利だと感じています。

気になる点: バス停からマンションまで徒歩3分ですが、夏場や冬場は少し距離に感じます。北千里駅も選択肢ですが、バス便が少ないのが難点です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納も多く、家族の荷物も整理しやすいです。バルコニーも広くて開放感があります。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームを検討する時期かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 箕面市の自然を感じられる立地で、空気がきれいです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているエリアからは少し離れています。外食や買い物には車があると便利です。

交通の便は、バス利用がメインになるため、慣れが必要かもしれません。しかし、広々とした部屋と緑豊かな環境は魅力的です。子育て世代には良い環境だと思います。設備面で古さを感じる部分もありますが、総じて快適に暮らしています。

コスモ箕面ガーデンフォルムの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモ箕面ガーデンフォルムは箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分

立地の魅力

箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

箕面市エリアの市場動向・資産価値

コスモ箕面ガーデンフォルムの立地価値・将来性

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ箕面ガーデンフォルムに関するよくある質問

コスモ箕面ガーデンフォルムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスモ箕面ガーデンフォルムの売却相場はいくらですか？

コスモ箕面ガーデンフォルムの売却相場は、阪急千里線／北千里駅 バス10分 北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス20分 新家バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ箕面ガーデンフォルムは築22年ですが売れますか？

コスモ箕面ガーデンフォルムは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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