6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
72.54〜79m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩7分 南海本線／天下茶屋駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩16分。北天下茶屋駅徒歩5分、東天下茶屋駅徒歩7分、聖天坂駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約72.54から124.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘の過去の取引実績
直近価格
5,195万円
平均価格
3,780万円
最高値
6,480万円
最安値
2,509万円
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は5,195万円、平均価格は3,780万円、最高値は6,480万円です。
3,360万円
2009年5月
2,980万円
2009年8月
4,360万円
2010年11月
4,380万円
2010年12月
4,380万円
2011年7月
3,180万円
2012年9月
2,980万円
2013年1月
2,830万円
2013年8月
2,750万円
2013年10月
2,680万円
2014年1月
2,580万円
2014年2月
2,980万円
2014年2月
2,750万円
2014年4月
3,180万円
2014年12月
3,006万円
2014年12月
2,680万円
2015年9月
2,509万円
2015年9月
3,450万円
2017年10月
3,367万円
2017年10月
3,450万円
2018年4月
3,367万円
2018年4月
3,450万円
2018年10月
3,367万円
2018年10月
3,680万円
2021年10月
3,592万円
2021年10月
3,580万円
2022年4月
3,308万円
2022年4月
3,480万円
2022年7月
3,297万円
2022年7月
4,280万円
2024年9月
4,194万円
2024年9月
5,280万円
2025年8月
4,813万円
2025年8月
6,480万円
2025年8月
6,089万円
2025年8月
6,280万円
2025年10月
4,972万円
2025年10月
4,880万円
2025年10月
5,195万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て環境が非常に良いです。晴明丘小学校が近く、公園も点在しているので子供たちが安全に遊べます。スーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅が複数ありますが、いずれも少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、エントランスはいつも綺麗に保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありませんが、日常使いには十分です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーには十分な広さがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 水回りは少し古さを感じますが、リフォームすれば問題ないレベルです。各部屋の採光はまずまずです。
静かで落ち着いた住環境で、子育てしやすいマンションです。周辺の利便性も高く、日々の生活に満足しています。駅から少し歩く点はありますが、それ以上に住みやすさを感じています。おすすめです。
良い点: 複数の路線の駅が徒歩圏内にあり、移動には便利です。特に南海線や地下鉄を使えば、大阪市内へのアクセスは良好です。
気になる点: 最寄り駅の阪堺線はローカル線なので、主要駅までの乗り換えが必要です。ラッシュ時は混雑します。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: null
良い点: 住宅街なので静かな環境です。スーパーやコンビニも近くにあり、生活に必要なものは揃えられます。晴明丘商店街も活気があります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないため、遅い時間に食事などを済ませたい場合は少し不便かもしれません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。子育て世代にも単身者にも住みやすい環境ですが、駅からの距離と阪堺線の利便性は考慮が必要です。管理はしっかりしており、安心して暮らせます。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩7分 南海本線／天下茶屋駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩7分 南海本線／天下茶屋駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩7分 南海本線／天下茶屋駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／北天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線／聖天坂駅 徒歩7分 南海本線／天下茶屋駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジョイアコルテ阿倍野晴明丘は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
