立地・交通
ルグランデ西長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分、西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
母+子ども1人
75.64〜79m2 / 通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ルグランデ西長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分、西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルグランデ西長堀は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.64から89.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルグランデ西長堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルグランデ西長堀の過去の取引実績
直近価格
5,281万円
平均価格
3,897万円
最高値
5,281万円
最安値
2,680万円
ルグランデ西長堀の売却査定履歴です。直近価格は5,281万円、平均価格は3,897万円、最高値は5,281万円です。
3,480万円
2011年8月
2,980万円
2011年10月
3,180万円
2011年10月
2,950万円
2011年12月
2,790万円
2011年12月
2,720万円
2012年10月
2,880万円
2014年2月
2,680万円
2014年4月
3,480万円
2016年2月
3,762万円
2016年2月
3,480万円
2018年11月
3,996万円
2018年11月
3,880万円
2019年1月
4,226万円
2019年1月
3,980万円
2023年2月
4,397万円
2023年2月
5,280万円
2023年6月
4,949万円
2023年6月
5,180万円
2023年10月
5,207万円
2023年10月
4,980万円
2023年10月
5,281万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅と西長堀駅が徒歩4分と非常に便利。千日前線と中央線が利用でき、都心へのアクセスは抜群です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: 堀江エリアはオシャレなカフェやショップが多く、子育て環境としても魅力的です。小学校も近く、安心して通わせられます。スーパーも複数あり便利。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではなく、少し古さを感じる部分もあります。
2駅利用可能で、堀江エリアの利便性を享受できる点が最大の魅力です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめです。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には十分快適で、管理もしっかりしています。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで満足しています。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い我が家でも整理しやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回りや建具に古さは感じます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 総戸数が少ないので、顔見知りの方が多いのは良いですが、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 地下鉄駅が近く、梅田や難波へのアクセスが非常に良いです。公園やスーパー、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 周辺には飲食店も多いですが、夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな環境を求める場合は少し注意が必要です。
利便性と生活のしやすさを兼ね備えたマンションだと思います。特に交通アクセスは抜群で、都心への移動が楽です。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さや間取りには満足しています。管理体制も比較的しっかりしており、安心して暮らせます。
ルグランデ西長堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルグランデ西長堀の売却相場は、大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/西長堀駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ西長堀は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。