立地・交通
エルグラン小阪アーバンコンフォートは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分。河内小阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 エルグラン小阪アーバンコンフォート
2,980万2,880万2,700万2,180万2,590万2,280万2,180万2,162万2,380万2,435万2,390万2,256万2,290万2,295万2,830万2,515万2,680万2,594万2,580万2,748万2,380万2,574万2,480万2,434万2,480万2,432万2,440万2,424万2,280万2,384万2,680万2,677万2,700万2,654万2,600万2,751万2,589万2,500万2,566万2,630万2,516万2,780万2,631万2,600万2,435万3,380万3,312万3,080万3,233万3,798万3,530万
マンション
エルグラン小阪アーバンコンフォート
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エルグラン小阪アーバンコンフォート
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 東大阪市
2日前新婚夫婦
64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
4日前新婚夫婦
64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
6日前新婚夫婦
64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前新婚夫婦
64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前新婚夫婦
64.92〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
築年月
2004年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.92m² ～ 86.49m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2434.52m²
駐車場数
47
建ぺい率
31.67%・60%
容積率
199.24%・200%
分譲会社
アーバンライフ関電産業
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
東大阪市立西堤小学校
中学校区域
東大阪市立新喜多中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5491.62m²
建築面積
771m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22
バルコニー面積
3.79m² ～ 27.64m²
エルグラン小阪アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
エルグラン小阪アーバンコンフォートは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ関電産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.92から86.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東大阪市立西堤小学校、東大阪市立新喜多中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エルグラン小阪アーバンコンフォートの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エルグラン小阪アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,530万円
平均価格
2,625万円
最高値
3,798万円
最安値
2,162万円
下落傾向（前回比 268万円）
エルグラン小阪アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,530万円、平均価格は2,625万円、最高値は3,798万円です。
2,980万円
2009年1月
2,880万円
2009年1月
2,700万円
2009年2月
2,180万円
2009年5月
2,590万円
2012年4月
2,280万円
2013年4月
2,180万円
2015年2月
2,162万円
2015年2月
2,380万円
2015年12月
2,435万円
2015年12月
2,390万円
2017年6月
2,256万円
2017年6月
2,290万円
2017年9月
2,295万円
2017年9月
2,830万円
2017年10月
2,515万円
2017年10月
2,680万円
2018年1月
2,594万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,748万円
2018年2月
2,380万円
2018年8月
2,574万円
2018年8月
2,480万円
2018年8月
2,434万円
2018年8月
2,480万円
2019年2月
2,432万円
2019年2月
2,440万円
2019年5月
2,424万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
2,384万円
2019年6月
2,680万円
2021年3月
2,677万円
2021年3月
2,700万円
2021年7月
2,654万円
2021年7月
2,600万円
2021年10月
2,751万円
2021年10月
2,589万円
2021年10月
2,500万円
2021年12月
2,566万円
2021年12月
2,630万円
2021年12月
2,516万円
2021年12月
2,780万円
2022年6月
2,631万円
2022年6月
2,600万円
2022年11月
2,435万円
2022年11月
3,380万円
2025年4月
3,312万円
2025年4月
3,080万円
2025年9月
3,233万円
2025年9月
3,798万円
2026年2月
3,530万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市御厨栄町2丁目7-22
口コミ・レビュー
河内小阪ラブファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄河内小阪駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 近鉄奈良線なので、JRに乗り換える手間はあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、小学校や公園も近く、子育てしやすい環境です。西堤小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 少し歩くと府道沿いは交通量が多いです。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはいつも綺麗に清掃されており、植栽も手入れが行き届いています。全体的に上品な雰囲気です。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部が綺麗に保たれているので、今でも快適に暮らせています。駅からの距離も丁度良く、日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
東大阪在住30代さん居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りなので、家族で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にしっかりあります。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやや古さを感じます。最新の設備ではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 来客用駐車場がありません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 河内小阪駅まで徒歩6分は便利ですが、快速が止まらないのが少し残念です。準急や区急を利用する際は、乗り換えが必要になることがあります。
気になる点: 快速停車駅ではないので、遠方への移動は少し時間がかかります。
立地や広さには満足していますが、築年数なりの設備面の古さは否めません。共用部や管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
エルグラン小阪アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エルグラン小阪アーバンコンフォートは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
エルグラン小阪アーバンコンフォートの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルグラン小阪アーバンコンフォートに関するよくある質問
エルグラン小阪アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エルグラン小阪アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
エルグラン小阪アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルグラン小阪アーバンコンフォートは築21年ですが売れますか？
エルグラン小阪アーバンコンフォートは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。