立地・交通
ブライトウォール大手前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩3分。天満橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブライトウォール大手前
2,180万1,080万2,490万2,390万2,290万2,500万2,880万3,059万3,280万3,272万2,880万3,201万1,580万1,349万3,000万2,793万3,277万2,724万3,480万3,231万2,850万2,919万3,461万2,980万3,144万2,850万2,958万2,850万2,808万2,880万3,453万3,180万3,061万2,850万2,948万3,080万3,099万2,980万3,106万3,280万3,146万3,180万3,234万4,480万4,456万4,380万4,371万4,980万4,925万3,980万4,041万3,250万4,143万3,880万4,101万3,850万3,953万1,780万1,780万1,990万1,692万
マンション
ブライトウォール大手前
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-6京阪本線／天満橋駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ブライトウォール大手前
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 84〜89.56m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-6
交通
京阪本線／天満橋駅 徒歩3分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
29戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
26.06m² ～ 89.56m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
330.87m²
駐車場数
2
建ぺい率
100%
容積率
509.82%
分譲会社
シティエステート
施工会社
安田建設工業
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
1895.84m²
建築面積
210.81m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-6
バルコニー面積
3.75m² ～ 29.55m²
ブライトウォール大手前の物件固有情報
建物スペック
ブライトウォール大手前は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はシティエステート、施工会社は安田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約26.06から89.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブライトウォール大手前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブライトウォール大手前の過去の取引実績
直近価格
1,692万円
平均価格
3,103万円
最高値
4,980万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 298万円）
ブライトウォール大手前の売却査定履歴です。直近価格は1,692万円、平均価格は3,103万円、最高値は4,980万円です。
2,180万円
2009年12月
1,080万円
2010年4月
2,490万円
2011年6月
2,390万円
2011年7月
2,290万円
2011年8月
2,500万円
2012年4月
2,880万円
2016年7月
3,059万円
2016年7月
3,280万円
2016年10月
3,272万円
2016年10月
2,880万円
2017年4月
3,201万円
2017年4月
1,580万円
2018年4月
1,349万円
2018年4月
3,000万円
2018年5月
2,793万円
2018年5月
3,277万円
2018年5月
2,724万円
2018年5月
3,480万円
2018年6月
3,231万円
2018年6月
2,850万円
2018年7月
2,919万円
2018年7月
3,461万円
2018年7月
2,980万円
2018年7月
3,144万円
2018年7月
2,850万円
2018年8月
2,958万円
2018年8月
2,850万円
2018年9月
2,808万円
2018年9月
2,880万円
2018年10月
3,453万円
2018年10月
3,180万円
2018年12月
3,061万円
2018年12月
2,850万円
2019年3月
2,948万円
2019年3月
3,080万円
2019年8月
3,099万円
2019年8月
2,980万円
2019年11月
3,106万円
2019年11月
3,280万円
2020年10月
3,146万円
2020年10月
3,180万円
2020年12月
3,234万円
2020年12月
4,480万円
2023年6月
4,456万円
2023年6月
4,380万円
2023年12月
4,371万円
2023年12月
4,980万円
2024年3月
4,925万円
2024年3月
3,980万円
2024年7月
4,041万円
2024年7月
3,250万円
2024年7月
4,143万円
2024年7月
3,880万円
2024年11月
4,101万円
2024年11月
3,850万円
2025年6月
3,953万円
2025年6月
1,780万円
2025年7月
1,780万円
2025年7月
1,990万円
2026年3月
1,692万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区船越町1丁目4-6
口コミ・レビュー
天満橋暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪の天満橋駅が徒歩3分で、京橋や淀屋橋へのアクセスが抜群。買い物や食事にも困らない便利な立地です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大川沿いを散歩できたり、大阪城公園も徒歩圏内。都会にいながら自然も感じられるのが良い。
気になる点: 夜遅くは少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいだと思います。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は少し古さを感じさせます。
交通の便は本当に最高です。駅近でどこへ行くにも便利。周辺環境も落ち着いていて住みやすいですが、建物自体は年数相応といった感じです。一人暮らしには十分なマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によっては広めの間取りもあり、ファミリーでも住めるタイプがありました。収納は十分でした。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、問題なく過ごせました。オートロックもしっかりしていましたし、特に不安はありませんでした。
気になる点: 大規模修繕の時期については、事前に確認しておくと良いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があると思います。スーパーやコンビニも近くにあり、生活利便性は高いです。
気になる点: バルコニーが狭い部屋もあるので、洗濯物を干す量が多い場合は注意が必要です。
天満橋駅近で、通勤には非常に便利でした。子どもの学校区も良かったので選びましたが、部屋によっては設備に古さを感じる部分もありました。ファミリーで住むなら、部屋の広さや設備をしっかり確認するのがおすすめです。
ブライトウォール大手前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブライトウォール大手前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／天満橋駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブライトウォール大手前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブライトウォール大手前に関するよくある質問
ブライトウォール大手前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブライトウォール大手前の売却相場はいくらですか？
ブライトウォール大手前の売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブライトウォール大手前は築22年ですが売れますか？
ブライトウォール大手前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。