立地・交通
エスバイエルクラスタ富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分。富雄駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 エスバイエルクラスタ富雄
1,900万1,480万1,780万1,980万1,780万1,680万1,630万1,700万1,480万1,402万1,480万1,402万1,900万1,819万1,730万1,674万1,730万1,637万1,780万1,656万2,100万2,020万3,280万2,817万2,780万2,398万2,490万2,410万2,648万2,280万2,577万1,980万2,102万2,080万2,198万1,880万1,972万1,890万1,857万1,880万1,960万3,080万2,083万1,780万1,946万2,100万2,047万1,680万1,881万2,180万1,981万1,990万1,919万2,380万1,838万1,780万1,818万2,780万2,113万2,590万1,962万2,104万2,480万2,554万
マンション
エスバイエルクラスタ富雄
奈良県奈良市三松1丁目12-12近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスバイエルクラスタ富雄
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 76.16〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 76.16〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 76.16〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 76.16〜82m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 76.16〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
4日前共働き夫婦
1LDK / 76.16〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
7日前共働き夫婦
1LDK / 76.16〜82m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 奈良市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 76.16〜82m2 / 室内の状態が整っていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三松1丁目12-12
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
83戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
76.16m² ～ 111.52m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東南東
敷地面積
5429.78m²
駐車場数
75
建ぺい率
50%・60%
容積率
80%・200%
分譲会社
エス・バイ・エル
施工会社
エス・バイ・エル
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9272.79m²
建築面積
3121.75m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市三松1丁目12-12
バルコニー面積
8.20m² ～ 27.00m²
エスバイエルクラスタ富雄の物件固有情報
建物スペック
エスバイエルクラスタ富雄は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はエス・バイ・エル、施工会社はエス・バイ・エルです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.16から111.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスバイエルクラスタ富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスバイエルクラスタ富雄の過去の取引実績
直近価格
2,554万円
平均価格
2,036万円
最高値
3,280万円
最安値
1,402万円
上昇傾向（前回比 +74万円）
エスバイエルクラスタ富雄の売却査定履歴です。直近価格は2,554万円、平均価格は2,036万円、最高値は3,280万円です。
1,900万円
2009年2月
1,480万円
2009年5月
1,780万円
2012年5月
1,980万円
2012年12月
1,780万円
2013年1月
1,680万円
2013年6月
1,630万円
2013年6月
1,700万円
2013年12月
1,480万円
2014年12月
1,402万円
2014年12月
1,480万円
2015年1月
1,402万円
2015年1月
1,900万円
2017年3月
1,819万円
2017年3月
1,730万円
2017年6月
1,674万円
2017年6月
1,730万円
2018年7月
1,637万円
2018年7月
1,780万円
2019年3月
1,656万円
2019年3月
2,100万円
2021年9月
2,020万円
2021年9月
3,280万円
2022年9月
2,817万円
2022年9月
2,780万円
2022年12月
2,398万円
2022年12月
2,490万円
2023年6月
2,410万円
2023年6月
2,648万円
2023年6月
2,280万円
2023年8月
2,577万円
2023年8月
1,980万円
2023年10月
2,102万円
2023年10月
2,080万円
2023年10月
2,198万円
2023年10月
1,880万円
2023年11月
1,972万円
2023年11月
1,890万円
2023年11月
1,857万円
2023年11月
1,880万円
2024年4月
1,960万円
2024年4月
3,080万円
2024年7月
2,083万円
2024年7月
1,780万円
2024年12月
1,946万円
2024年12月
2,100万円
2025年5月
2,047万円
2025年5月
1,680万円
2025年6月
1,881万円
2025年6月
2,180万円
2025年9月
1,981万円
2025年9月
1,990万円
2025年9月
1,919万円
2025年9月
2,380万円
2025年12月
1,838万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,818万円
2026年1月
2,780万円
2026年2月
2,113万円
2026年2月
2,590万円
2026年2月
1,962万円
2026年2月
2,104万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,554万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三松1丁目12-12
口コミ・レビュー
富雄で暮らす40代ファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 富雄駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利な距離です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 近鉄奈良線なので、JRへの乗り換えは少し手間がかかります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: もう少しゴミ置き場の管理が徹底されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、しっかり管理されており、快適に暮らせています。広さも十分あり、ファミリーにはおすすめです。富雄北小学校も近く、子どもの通学も安心です。静かな環境で子育てしたい方にはぴったりのマンションだと思います。
元住人夫婦さん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームが必要な場合もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスは広々としていて、来客時にも良い印象です。
気になる点: 共用部分の植栽の手入れがもう少し行き届いていると、より良い印象になると思います。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 富雄駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、大阪方面への通勤には乗り換えが必要です。駅周辺の商業施設は必要最低限は揃っています。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。特に子育て世代には、周辺環境や学区の面で魅力があると思います。ただ、駅からの距離や設備面では、もう少し新しさを求める方には物足りないかもしれません。日勤管理は安心感がありました。
エスバイエルクラスタ富雄の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスバイエルクラスタ富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
エスバイエルクラスタ富雄の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスバイエルクラスタ富雄に関するよくある質問
エスバイエルクラスタ富雄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスバイエルクラスタ富雄の売却相場はいくらですか？
エスバイエルクラスタ富雄の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスバイエルクラスタ富雄は築23年ですが売れますか？
エスバイエルクラスタ富雄は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。