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マンション

ジオウェリス西宮北口

兵庫県西宮市両度町5-27阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
4日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市両度町5-27
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分
築年月
2005年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
212戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.08m² ～ 90.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
8488.53m²
駐車場数
216
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急不動産NTT都市開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
平木小学校
中学校区域
平木中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21990.31m²
建築面積
3899.05m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市両度町5-27
バルコニー面積
11.34m² ～ 27.46m²

ジオウェリス西宮北口の物件固有情報

立地・交通

ジオウェリス西宮北口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分。西宮北口駅徒歩4分、西宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオウェリス西宮北口は築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数212戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産NTT都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.08から90.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平木小学校、平木中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオウェリス西宮北口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオウェリス西宮北口の過去の取引実績

直近価格

6,961万円

平均価格

5,675万円

最高値

8,980万円

最安値

3,180万円

下落傾向（前回比 519万円）

ジオウェリス西宮北口の売却査定履歴です。直近価格は6,961万円、平均価格は5,675万円、最高値は8,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市両度町5-27

口コミ・レビュー

西宮北口ライフ満喫中さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西宮北口駅まで徒歩4分は本当に便利。阪急、JRどちらも使えて、梅田や神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園口公園や武庫川へのアクセスも良く、休日の散歩やジョギングに最適です。平木小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると落ち着いた住宅街で、静かな生活も送れます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部は清掃が行き届いており、全体的に綺麗に保たれています。

気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備が最新ではない点は少し気になります。

西宮北口駅近という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、少し歩けば落ち着いた環境もあるバランスが取れています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。ファミリーにも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広めで、間取りも使いやすく、家族で住むには十分な広さがあります。キッチンやバスルームの設備も、日常使いには問題ないレベルです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。もう少し収納スペースがあればもっと良かったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し情報があると安心できます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西宮北口駅まで徒歩4分はやはり便利。電車での移動が多いので助かっています。駅直結の商業施設も充実していて、普段の買い物には困りません。

気になる点: JR西宮駅までも徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があるので、JRをよく使う方には少し不便かもしれません。

立地と駅からの近さは抜群で、日々の生活は非常に快適です。子育て環境としても、平木小学校が近いのは安心材料でした。ただ、お部屋の設備については、築年数を考えると少し古さを感じます。リフォームなどを検討する時期に来ているかもしれません。総じて、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。

ジオウェリス西宮北口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオウェリス西宮北口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジオウェリス西宮北口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジオウェリス西宮北口に関するよくある質問

ジオウェリス西宮北口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ジオウェリス西宮北口の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ジオウェリス西宮北口の売却相場はいくらですか？

ジオウェリス西宮北口の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩4分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオウェリス西宮北口は築20年ですが売れますか？

ジオウェリス西宮北口は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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