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マンション

セントラルレジデンス天王寺シティタワー

大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR関西本線／天王寺駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8
交通
JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分
築年月
2003年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付29階建
総戸数
154戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.04m² ～ 138.24m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3168.01m²
駐車場数
96
建ぺい率
67.51%・44.28%
容積率
450.08%・448.47%
分譲会社
住友不動産
施工会社
奥村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
天王寺小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
シティタワー
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●病院「西下胃腸病院」約10m ●エレベータ ●オートロック
延床面積
20834.83m²
建築面積
1402.75m²
設計会社
浅井謙建築研究所奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8
バルコニー面積
9.33m² ～ 38.78m²

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの物件固有情報

立地・交通

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／天王寺駅 徒歩3分。天王寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは築23年（2003年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付29階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.04から138.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天王寺小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの過去の取引実績

直近価格

6,457万円

平均価格

6,201万円

最高値

1億3,990万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 543万円）

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却査定履歴です。直近価格は6,457万円、平均価格は6,201万円、最高値は1億3,990万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区北河堀町10-8

口コミ・レビュー

天王寺暮らし30代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅が徒歩3分という近さは最大の魅力。JR、近鉄、地下鉄、阪堺電車と多数の路線が利用でき、通勤・通学はもちろん、週末の遠出や旅行にも非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはあべのハルカス、近鉄百貨店、キューズモールなど商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。公園や美術館もあり、生活利便性と文化的な刺激を両立できます。

気になる点: 休日は特に駅周辺が大変賑やかなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: シティタワーブランドらしく、エントランスは高級感があり、共用部も手入れが行き届いています。29階建ての高層マンションなので、眺望の良い部屋が多いのも魅力です。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、最新の設備というわけではありません。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに良くなると思います。

天王寺駅直結と言っても過言ではない立地が何より素晴らしいです。駅周辺の利便性は抜群で、生活必需品から趣味のものまで何でも揃います。高層階からの眺めも良く、都会的な暮らしを満喫できます。管理状態も良好で、安心して暮らせるマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、2LDKから4LDKまで多様な間取りがあるため、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。リビングが広めの部屋も多く、開放感がありました。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要そうです。最新のトレンドとは少し異なる印象を受けました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。コンシェルジュサービスがあればさらに良いのですが。

気になる点: 日勤のみなので、夜間や休日の管理体制がどのようになっているか、もう少し詳しく確認したいところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天王寺小学校区域であることは子育て世代には魅力的です。駅周辺の商業施設はもちろん、病院や公共施設へのアクセスも良好で、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 駅周辺の人の多さや、場合によっては交通量が多い道路に面している部屋もあるため、騒音や排気ガスが気になる可能性も考慮が必要です。

利便性の高さは言うまでもなく、天王寺というブランド力も魅力的です。ファミリーで住むには十分な広さや間取りがある一方、築年数による設備面の確認は必須だと感じました。周辺環境は非常に良いですが、静穏性を重視するなら部屋の位置などを慎重に選ぶ必要がありそうです。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントラルレジデンス天王寺シティタワーに関するよくある質問

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場はいくらですか？

セントラルレジデンス天王寺シティタワーの売却相場は、JR関西本線／天王寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは築23年ですが売れますか？

セントラルレジデンス天王寺シティタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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