立地・交通
ミネス釣鐘町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩3分。天満橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
69〜81m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ミネス釣鐘町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩3分。天満橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミネス釣鐘町は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は積和不動産関西、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.04から150.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミネス釣鐘町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ミネス釣鐘町の過去の取引実績
直近価格
5,848万円
平均価格
4,350万円
最高値
5,848万円
最安値
2,580万円
ミネス釣鐘町の売却査定履歴です。直近価格は5,848万円、平均価格は4,350万円、最高値は5,848万円です。
3,780万円
2009年6月
3,350万円
2009年7月
3,580万円
2009年12月
2,580万円
2010年3月
3,720万円
2010年9月
4,500万円
2014年2月
3,580万円
2014年11月
4,500万円
2015年9月
5,132万円
2015年9月
4,180万円
2018年2月
4,667万円
2018年2月
3,480万円
2018年5月
3,696万円
2018年5月
3,650万円
2018年9月
3,904万円
2018年9月
3,480万円
2018年11月
3,920万円
2018年11月
3,480万円
2018年12月
3,930万円
2018年12月
4,980万円
2021年1月
5,451万円
2021年1月
4,780万円
2022年12月
5,294万円
2022年12月
4,780万円
2023年1月
5,185万円
2023年1月
5,280万円
2023年8月
5,666万円
2023年8月
5,780万円
2024年2月
5,848万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪だけでなく、地下鉄谷町線・中央線も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。
良い点: 大川沿いを散歩したり、大阪城公園にも気軽に行けるのが良い。中之島公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。静かな環境で、都会の利便性とのバランスが良いと感じます。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、時間帯によっては少し賑やかになることがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心感があります。共用部分も綺麗に保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に過ごせています。何より駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。大阪の中心部へのアクセスも良く、通勤には全く不便しません。子育て環境としても悪くないと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むのに十分な広さがあります。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと思います。バルコニーからの眺望も悪くないです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、不便なく使えています。
良い点: 大阪市立中大江小学校が学区なのは安心材料です。学校まで徒歩圏内で、通学路も比較的安全だと思います。周辺には公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 通学路によっては、交通量の多い道路を横断する必要がある箇所もあります。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。外観も落ち着いたデザインで、悪くないです。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数がそれほど多くないので、共有施設は最低限といった感じです。ラウンジなどはありません。
利便性と子育て環境のバランスが良い物件だと思います。駅近の割には静かで、子育てしやすい環境です。ただ、築年数も考慮すると、もう少し共用設備が充実していると嬉しい点もあります。全体的には満足しています。
ミネス釣鐘町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミネス釣鐘町の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミネス釣鐘町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。